(1) Нормативная цена земли устанавливается при купле-продаже земель, при аренде земель и в других случаях, относящихся к экономической деятельности.
(2) В случае заключения договора купли-продажи земель, на которых расположены объекты, указанные в пункте a) статьи 1, и которые необходимы для их деятельности, договор аренды этих земель, ранее заключенный с органом местного публичного управления, признается недействительным с момента вступления в силу договора купли-продажи.
(3) Для расчета нормативной цены земли необходимо получить ее кадастровую характеристику:
а) в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности;
а-1) в Агентстве публичной собственности – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности государства;
b) в примэрии муниципия, города, села (коммуны), на чьей подведомственной территории находится земельный участок, - в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в публичной собственности административно-территориальной единицы.
(4) Тарифы для расчета нормативной цены земли указаны в приложении.
(5) Нормативная цена земель сельскохозяйственного назначения, приусадебных земельных участков и садовых участков рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции I приложения.
(6) Уровнем плодородия приусадебного земельного участка (садового участка), предложенного для купли-продажи, считается средний балл бонитета по административно-территориальной единице (садоводческому товариществу), если не проводились дополнительные исследования почв.
(7) При купле-продаже земель, на которых расположены приватизированные объекты, и земель, на которых расположены частные объекты, нормативная цена рассчитывается исходя из тарифов, указанных в позиции IV приложения.
(8) Ежегодная арендная плата за земли, находящиеся в публичной собственности, на которых расположены объекты, находящиеся в частной собственности, зависит от назначения арендуемых земель. Она не может быть меньше двух процентов и не должна превышать 10 процентов нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, за исключением случаев, предусмотренных частями (9), (10) и (11).
(9) Земли резервного фонда, используемые в сельскохозяйственных целях до применения их по назначению, сдаются в аренду преимущественно работникам и пенсионерам социальной сферы и социально незащищенным семьям. Арендная плата за них для указанных категорий лиц равняется земельному налогу на приусадебные земельные участки, установленному на соответствующий год.
(10) Начальная цена при выставлении на аукцион должна быть равна по меньшей мере рыночной стоимости земли, определенной оценщиком в соответствии с Законом об оценочной деятельности № 989/2002, но не ниже нормативной цены, рассчитанной в соответствии с настоящим законом.
(11) На земли, находящиеся в публичной собственности, на которых расположены приватизированные объекты, ежегодная арендная плата устанавливается в процентах от нормативной цены земли, рассчитанной для ее соответствующего назначения, следующим образом: 2 процента - для муниципия Кишинэу, включая населенные пункты, входящие в его состав; 1,5 процента - для муниципиев Бэлць, Бендер, Тирасполь; 1 процент - для остальных муниципиев и городов Анений Ной, Криулень, Яловень, Стрэшень; 0,5 процента - для остальных городов; 0,2 процента - для сел (коммун).
(12) При начислении ежегодной арендной платы для земельных участков, находящихся в публичной собственности и входящих в состав промышленных парков, созданных в соответствии с Законом о промышленных парках, предприятие-администратор применяет понижающий коэффициент до 0,3 от тарифа, предусмотренного в части (11).
Статья 10 Закон O нормативной цене и порядке купли-продажи земли* в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1308 от 25.07.1997, редакция от 25.06.1997
Структура акта