(1) Земли, находящиеся в публичной собственности, подразделяются на земли, находящиеся в государственной собственности, и земли, находящиеся в собственности административно-территориальных единиц, порядок отнесения к которым устанавливается законом.
(2) Купля-продажа земель частной сферы административно-территориальных единиц осуществляется органами местного публичного управления по решению соответствующего совета, а земель частной сферы государства – Агентством публичной собственности. Продавец решает все вопросы, связанные со строениями, инженерными сооружениями, многолетними насаждениями и другим недвижимым имуществом, расположенным на данном земельном участке.
(3) Земли, находящиеся в публичной собственности, могут быть проданы как физическим и юридическим лицам Республики Молдова, так и иностранным инвесторам, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда, которые могут быть проданы только физическим и юридическим лицам Республики Молдова.
(4) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется путем внесения платы единовременно или в рассрочку. При заключении договора купли-продажи в рассрочку вначале вносится плата в размере не менее 50 процентов стоимости земли. Остальная сумма за прилегающие участки, используемые в технологическом процессе, может быть внесена в срок до трех лет равными частями поквартально и с индексацией в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного за период от заключения договора купли-продажи до внесения платы. В случае невнесения платы в установленные договором сроки покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 процента невнесенной суммы за каждый день просрочки. При продаже прилегающих земель, находящихся в публичной собственности, не используемых в технологическом процессе, плата вносится единовременно.
(5) Купля-продажа земель, находящихся в публичной собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) покупатель (физическое или юридическое лицо) представляет в примэрию муниципия, города, села (коммуны) или в зависимости от ситуации уполномоченному Правительством органу заявление о покупке земли;
b) примар муниципия, города, села (коммуны) на основе решения, предусмотренного частью (2), или в зависимости от ситуации уполномоченный Правительством орган рассматривает в месячный срок заявление покупателя, утверждает геометрический план земельного участка, выполненный в установленном законодательством порядке на основании схемы земельного участка специализированным подразделением органа местного публичного управления или при необходимости лицензированным в области градостроительства предприятием, определяет стоимость земли (ее части), заключает договор купли-продажи, устанавливает сроки внесения платы
с) покупатель в месячный срок уплачивает сумму, равную нормативной цене земли соответствующего назначения. В случае купли-продажи земли по конкурсу или на аукционе, ее цена не может быть ниже нормативной цены земли;
d) договор купли-продажи земли заверяется нотариально;
e) новый обладатель земельного участка представляет договор купли-продажи и геометрический план земельного участка в территориальный кадастровый орган, в зоне деятельности которого находится участок, для регистрации права собственности на него.
(6) Право собственности на земельный участок наступает с момента регистрации в реестре недвижимого имущества.
(7) Органы местного публичного управления в десятидневный срок вносят нового обладателя земли в кадастровый регистр обладателей земель, и информируют об этом территориальный налоговый орган.
(8) При заключении договоров купли-продажи земли органы местного публичного управления могут устанавливать некоторые ограничения (сервитуты), подлежащие обязательному соблюдению собственниками.
(9) Купля-продажа подлежащих приватизации земель, включая земли, на которых расположены частные объекты, а также объекты незавершенного строительства, осуществляется по цене, равной по меньшей мере рыночной стоимости земли, определенной оценщиком в соответствии с Законом об оценочной деятельности № 989/2002, но не ниже нормативной цены, рассчитанной в соответствии с настоящим законом. Земельный участок, который по своим параметрам и расположению не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, продается по конкурсу или на аукционе обладателям смежных земель. В случае наличия лишь одного обладателя смежных земель купля-продажа земельного участка, который не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, осуществляется по нормативной цене земли. Данное положение распространяется также на арендные отношения по такого рода участкам. Другие земли продаются по конкурсу или на аукционе, с исключениями, предусмотренными законом.
(9-1) Прилегающие к зданиям земельные участки, находящиеся в публичной собственности и входящие в состав промышленных парков, продаются по нормативной цене земли, установленной на момент передачи их в пользование предприятию-администратору или в аренду резидентам промышленного парка, только после выкупа и/или сдачи в эксплуатацию зданий промышленного и вспомогательного назначения, при условии соблюдения положений Закона о промышленных парках.
(9-2) В целях содействия процессу консолидации сельскохозяйственных земель земельные участки, входящие в состав поля или части этого поля, занятые дорогами сельскохозяйственного назначения, указанными в пункте b) части второй статьи 36 Земельного кодекса, и/или спроектированными, но не проложенными на местности дорогами, продаются по нормативной цене земли согласно тарифу, предусмотренному позицией I приложения. Купля-продажа осуществляется на основании заявления собственника земельных участков, подлежащих консолидации, при условии, что собственником этих земельных участков является одно и то же лицо, технологические процессы обработки (содержания) прилегающих земель не нарушаются, а пути доступа к другим участкам и объектам не заграждаются.
(9-3) В целях содействия процессу консолидации сельскохозяйственных земель земельные участки, входящие в состав поля или части этого поля, занятые спроектированными, но не созданными лесополосами, продаются по нормативной цене земли согласно тарифу, указанному в позиции I приложения. Купля-продажа осуществляется на основании заявления собственника земельных участков, подлежащих консолидации, при условии, что собственником этих земельных участков является одно и то же лицо, а технологические процессы обработки (содержания) прилегающих земель не нарушаются.
(9-4) В случае продажи земельного участка в соответствии с положениями части (9-3) покупатель обязан обеспечить разработку проекта организации территории сельскохозяйственного угодья, который, помимо прочих элементов, должен включать в себя проектирование лесополос на площади не меньшей, чем площадь земельных участков, предусмотренных частью (9-3), и содержать аргументированное обоснование в случае сокращения этой площади. Также покупатель обязан обеспечить посадку противоэрозионных лесополос и проведение гидрологического благоустройства земельных участков согласно соответствующему проекту, разработанному публичным или частным субъектом в данной области. Покупатель приобретает право собственности под отменительным условием в случае неисполнения предусмотренных обязательств.
(9-5) Орган местного публичного управления обеспечивает, чтобы обязательства, указанные в части (9-4), и отменительное условие были предусмотрены договором купли-продажи.
(9-6) Срок исполнения покупателем обязательств, предусмотренных частью (9-4), составляет до двух лет с момента заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка.
В случае неисполнения покупателем обязательств в указанный срок платеж, внесенный за покупку земельного участка, не возвращается и право собственности, созданное под отменительным условием, автоматически погашается, а переданное право автоматически переходит обратно в день выполнения условия.
В случае исполнения покупателем обязательств в указанный срок органы местного публичного управления обязаны в течение двух лет мониторировать реализацию положений проекта организации территории.
(9-7) До исполнения обязательств, предусмотренных частями (9-4) и (9-6), отчуждение или обременение земельного участка, приобретенного в соответствии с частью (9-3), запрещается.
(9-8) Протокол, удостоверяющий исполнение обязательств, предусмотренных частью (9-4), составленный договаривающимися сторонами (органом местного публичного управления и покупателем), после истечения срока мониторинга, установленного частью (9-6), служит обоснованием для предварительной регистрации права собственности покупателя в реестре недвижимого имущества.
(9-9) В случае необоснованности предварительной регистрации права собственности покупателя в реестре недвижимого имущества в сроки, установленные в договоре купли-продажи земельных участков, предусмотренных частью (9-3), исключение права осуществляется по письменному заявлению продавца (органа местного публичного управления).
(10) Приусадебные земельные участки, находящиеся во временном пользовании граждан, и площади приусадебных земельных участков, которыми они владеют сверх нормы, предусмотренной законодательством, продаются по нормативной цене согласно тарифу, указанному в позиции I приложения к закону, или сдаются в аренду лицам, в пользовании которых они находятся. В случае, если данные земельные участки по своим параметрам и расположению могут быть сформированы как самостоятельные объекты недвижимого имущества, эти участки передаются в собственность лицам, имеющим на это право, или отчуждаются иным способом согласно законодательству.
(11) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичной собственности государства, вносятся в государственный бюджет.
(12) Денежные средства, полученные от продажи земель, находящихся в публичной собственности административно-территориальных единиц, вносятся в бюджет муниципия, города, села (коммуны)
Статья 4 Закон O нормативной цене и порядке купли-продажи земли* в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1308 от 25.07.1997, редакция от 25.06.1997
Структура акта