(1) Разрешение на строительство (приложение 3) выдается примаром административно-территориальной единицы на основании заявления собственника (приложение 31), в котором указано местоположение объекта недвижимости/участка, в срок до 30 рабочих дней со дня его регистрации. К заявлению прилагаются следующие документы:
а) нотариально заверенное согласие сособственников объекта недвижимости/участка, интересы которых могут быть непосредственно затронуты в процессе выполнения строительных работ и в период эксплуатации построенного объекта;
b) градостроительный сертификат для проектирования или констатационная справка в случае применения принципа молчаливого согласия;
c) выдержка из проектной документации в следующем объеме: пояснительная записка, генеральный план (ситуационный план, разбивочный план), фасады, цветовые решения, проект организации строительных работ. Для раз- решения работ по инженерно-технической инфраструктуре в выдержке из проектной документации фасады и цветовые решения не представляются;
d) единый отчет о проверке проектной документации для строительства, разработанный в соответствии с положением, утвержденным Правительством;
e) удостоверение личности – для физических лиц или свидетельство о регистрации – для юридических лиц;
f) договор об авторском надзоре, подписанный заявителем (заказчиком) и проектировщиком;
g) выписка из протокола заседания Национального совета по историческим памятникам при Министерстве образования, культуры и исследований о даче положительного заключения на рабочий проект – в случае проектирования вмешательств в памятники истории, искусства и архитектуры или в зоны застройки, включенные в Перечень памятников Республики Молдова, охраняемых государством;
h) сертификат об освобождении от археологического потенциала – в случаях, предусмотренных частями (2) и (3) статьи 6 Закона об охране археологического наследия № 218/2010;
i) природоохранное разрешение, если требуется проведение оценки воздействия на окружающую среду и из характеристик планируемого объекта недвижимости очевидно, что на этом объекте будет осуществляться деятельность, предусмотренная Законом об оценке воздействия на окружающую среду № 86/2014.
(2) Требование иных, чем предусмотренные в части (1), документов не допускается.
(2-1) В случае запроса разрешения на объекты в охранной зоне автомобильной дороги общего пользования эмитент обязан получить необходимое заключение (разрешение на размещение) в соответствии с Законом об автомобильных дорогах № 509/1995, которое выдается в срок до 20 рабочих дней. Разрешение на строительство, выданное без соответствующего заключения (разрешения на размещение), недействительно.
(3) Предусмотренные частью (1) документы предъявляются в оригинале и копии, за исключением предусмотренных пунктом с), которые предъявляются только в оригинале.
(4) После проверки копий документов, предусмотренных в части (1), оригиналы возвращаются заявителю (заказчику).
(5) В случае непредставления всех документов, предусмотренных частью (1), заявление принимается и регистрируется, однако эмитент может приостановить срок рассмотрения на период до 30 дней с обязательным уведомлением об этом заявителя. Приостановление срока утрачивает силу со дня представления заявителем всех необходимых документов.
(5-1) Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство служит следующее:
a) заявитель не является собственником объекта недвижимости/участка, для которого запрашивается разрешение на строительство, или не имеет согласия сособственников;
b) проектная документация разработана с нарушением предписаний и элементов, установленных градостроительным сертификатом для проектирования;
c) отсутствуют установленные градостроительным сертификатом и нормативными актами положительные заключения, которые должны быть приложены к заявлению о выдаче разрешения на строительство.
(6) При несоблюдении эмитентом установленного частью (1) срока без письменного уведомления заявителя (заказчика) об отказе в выдаче разрешения на строительство таковое считается выданным. В этом случае заявитель (заказчик) вправе начать выполнение работ в соответствии с условиями, установленными в статье 28-1, с письменным уведомлением эмитента и Агентством по техническому надзору.
(7) При возникновении ситуации, указанной в части (6), эмитент выдает разрешение на строительство в срок до трех рабочих дней со дня получения информации о начале выполнения работ без каких-либо дополнительных условий.
(8) Разрешение на строительство может быть выдано на отдельные очереди или может предусматривать выполнение строительных работ по очередям в том случае, когда это установлено проектной документацией.
(9) Разрешение безотлагательных работ в форс-мажорных обстоятельствах осуществляется немедленно, при этом проектная документация разрабатывается одновременно с выполнением работ.
(10) Эмитент обязан в срок до трех рабочих дней представить копию разрешения на строительство для сведения Агентству по техническому надзору, а также Агентству по инспектированию и реставрации памятников – в случае памятников истории, искусства и архитектуры или объектов, расположенных в зонах застройки, включенных в Перечень памятников Республики Молдова, охраняемых государством, и Национальному агентству археологии – в случае охраняемых археологических памятников и их охранных зон.
(11) Эмитент в течение 10 календарных дней письменно информирует Агентство окружающей среды о выдаче разрешения на строительство в случае, когда в отношении объекта строительства проводилась оценка воздействия на окружающую среду.
Статья 12 Закон O разрешении выполнения строительных работ в Республике Молдова с изменениями 2024 год №163 от 09.07.2010
Структура акта