(1) Физическое лицо, отвечающее критериям отбора, предусмотренным в статье 4, вправе обратиться за предоставлением ипотечного кредита в рамках Программы при условии, что:
a) цена покупки жилья не превышает одного миллиона леев;
b) размер первоначального собственного взноса составляет минимум 5 процентов цены покупки жилья;
c) срок возврата ипотечного кредита, за исключением его досрочной выплаты, составляет до 25 лет, но не превышает стандартного пенсионного возраста, установленного законодательством;
d) ипотечный кредит выдается в национальной валюте.
(2) В отступление от положений Закона о кредитных договорах с потребителями № 202/2013 максимальная годовая процентная ставка выражается суммой следующих компонентов:
a) индикативной ставки для Программы, опубликованной Национальным банком Молдовы (рассчитанной в качестве средневзвешенной процентной ставки по вновь привлеченным вкладам в национальной валюте сроком от 6 до 12 месяцев);
b) максимальной маржи до 3 процентов, ежегодно уточняемой Правительством;
c) комиссии за гарантию до 0,5 процента годовых остатка государственной гарантии, установленной Министерством финансов. Комиссия за гарантию пересматривается как минимум один раз в два года Министерством финансов на основании опыта дефолта по кредитам Программы. Комиссия за гарантию исчисляется ежемесячно кредитором (финансирующим банком) с первого дня выдачи кредита бенефициару Программы из остатка государственной гарантии и до полного погашения кредита, а в случае исполнения государственной гарантии – до продажи ипотечного жилья.
(3) Максимальная годовая процентная ставка является плавающей и публикуется ПУ ОРП каждые полгода на ее официальной веб-странице. Процентная ставка, применяемая к периоду с 1 июля по 31 декабря, основывается на опубликованной Национальным банком Молдовы индикативной ставке за май, а процентная ставка, применяемая к периоду с 1 января по 30 июня, – на опубликованной Национальным банком Молдовы индикативной ставке за ноябрь предшествующего года. Для предоставленных кредитов повышение процентной ставки не может превышать 4 процентных пункта раз в 6 месяцев, а в течение 12 месяцев подряд не может превышать 6 процентных пунктов. В отступление от положений части (6) статьи 39 Закона об ипотеке № 142/2008 эти ставки доводятся до сведения бенефициара кредита в письменном виде или в электронной форме финансирующим банком в течение 10 календарных дней до изменения максимальной годовой процентной ставки. Изменение максимальной процентной ставки является обязательным для банков только в случае снижения индикативной ставки.
(4) Банки не вправе взимать дополнительные сборы, за исключением единой комиссии при предоставлении кредита для покрытия юридических расходов, связанных с документацией по кредиту, размер которой составляет не более одного процента стоимости кредита.
(5) Бенефициар обязан застраховать ипотечное жилье в пользу финансирующего банка и Министерства финансов в равных долях по стоимости замещения от всех рисков случайной гибели или повреждения.
(6) На недвижимое имущество, приобретаемое в рамках Программы, в отступление от положений Закона об ипотеке № 142/2008 устанавливается ипотечное право в пользу государства и финансирующего банка в равных частях.
(7) Бенефициар вправе отчуждать приобретенное в рамках Программы жилье только после погашения ипотечного кредита и процентов по нему.
(8) Бенефициар с согласия кредитора и ОРМСП может обратиться о замене его другим лицом, которое в свою очередь отвечает критериям отбора, установленным Программой, и возместит ему выплаченную банку в рамках Программы сумму.
(9) В случае досрочного погашения бенефициаром полученного на договорной основе кредита кредитор не вправе взимать дополнительные сборы, комиссии или проценты.
Статья 6 Закон O некоторых мерах по реализации государственной программы «Первый дом» в Республике Молдова с изменениями 2024 год №293 от 21.12.2017
Структура акта