(1) Покупатель–физическое лицо, заключивший с должником договор инвестирования в строительство жилья, вправе:
a) потребовать выделения из дебиторской массы недвижимого имущества, зарегистрированного как будущее имущество, в случае, когда выполнены по меньшей мере несущие конструкции здания, в котором находится недвижимое имущество (включая фундамент, несущие стены и перегородки и крышу); или
b) участвовать в процессе несостоятельности в качестве кредитора, имея возможность требовать исполнения договора, в том числе на условиях плана процедуры реструктуризации, или расторгнуть договор.
(2) Если покупатель потребовал выделения согласно положениям пункта а) части (1), управляющий процессом несостоятельности обязан подписать акт приема-передачи недвижимого имущества в том состоянии, в котором оно находится, при условии уплаты покупателем предусмотренной договором суммы пропорционально выполненным этапам строительных работ. В свою очередь покупатель имеет право на возврат ему уплаченных на основании договора сумм сверх этой пропорции.
(3) Управляющий процессом несостоятельности может отказать в выделении недвижимого имущества из дебиторской массы, если в результате проведенного анализа экономического состояния должника посчитает, что существует реальная возможность завершить строительство и передать покупателям недвижимое имущество посредством применения процедуры реструктуризации. В этом случае управляющий процессом несостоятельности обязан предложить план процедуры реструктуризации в соответствии со статьей 188. Если собрание кредиторов не примет план, предложенный управляющим процессом несостоятельности, он обязан немедленно удовлетворить заявления о выделении и подписать акты приема-передачи недвижимого имущества в соответствии с частью (2) настоящей статьи.
(4) Если управляющий процессом несостоятельности/ликвидатор не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества в 10-дневный срок со дня получения заявления, предусмотренного частью (2), или, по обстоятельствам, со дня проведения собрания кредиторов, предусмотренного частью (3), судебная инстанция, рассматривающая дело о несостоятельности, по заявлению заинтересованного лица выносит решение о выделении и передаче недвижимого имущества в собственность покупателя.
(5) Положения частей (1)–(4) применяются соответствующим образом ко всем договорам, как бы они ни назывались, которыми какому-нибудь лицу обещано или за ним зарезервировано недвижимое имущество взамен встречного исполнения.
Статья 48-1 Закон O несостоятельности в Республике Молдова с изменениями 2024 год №149 от 29.06.2012
Структура акта