(1) Неиспользуемые основные фонды и другие долгосрочные активы публичных учреждений, государственных/муниципальных предприятий или коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, (далее – неиспользуемые активы), могут быть сданы в наем с предварительного согласия органа центрального или местного публичного управления, решающего вопрос о порядке отбора нанимателя, в соответствии с законодательством.
(2) Договоры имущественного найма, заключенные без согласия, предусмотренного частью (1), являются ничтожными.
(3) Не допускается наем с правом выкупа (финансовый наем, финансовый лизинг) неиспользуемых активов.
(4) Существенными условиями договора найма неиспользуемых активов являются:
a) описание объекта найма;
b) срок найма;
c) состав, размер и сроки внесения платы за наем и, при необходимости, условия и порядок индексации и/или пересмотра размера платы за наем;
d) порядок возврата объекта найма и, при необходимости, условия продления найма.
(5) Договор найма неиспользуемых активов государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, не включенных в списки объектов, не подлежащих приватизации, за исключением активов в составе промышленных парков, может быть заключен на срок от одного года до трех лет.
(5-1) Срок договора найма недвижимого имущества государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом в составе промышленных парков не может превышать предельного срока, на который предоставлен статус промышленного парка.
(5-2) Договор найма неиспользуемых активов государственных/муниципальных предприятий и коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом, не включенных в списки объектов, не подлежащих приватизации, в случае приватизации государственных/муниципальных предприятий может быть расторгнут по требованию собственника, а в случае коммерческих обществ с полностью или преимущественно публичным капиталом – по требованию управляющего до истечения трехлетнего срока с уведомлением об этом нанимателя за 90 дней.
(6) Договорной размер платы за наем неиспользуемых активов не должен быть меньше минимального размера, рассчитанного согласно закону. Плата за наем неиспользуемых активов осуществляется исключительно денежными средствами.
(7) Финансовые средства, полученные от сдачи в наем неиспользуемых активов, после покрытия расходов, связанных со сдачей их в наем, используются в первую очередь для погашения задолженностей государственного/муниципального предприятия или коммерческого общества перед национальным публичным бюджетом и выплаты задолженностей по заработной плате. Оставшиеся после этих расчетов финансовые средства вкладываются в первую очередь в развитие государственного/муниципального предприятия или коммерческого общества по решению его совета.
(8) Одностороннее расторжение или изменение договора найма неиспользуемых активов являются ничтожными.
(9) Соответствующие органы центрального и местного публичного управления проверяют правильность заключения договоров найма неиспользуемых активов.
Статья 17 Закон Oб управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении в Республике Молдова с изменениями 2024 год №121 от 04.07.2007
Структура акта