(1) Форма и срок договора имущественного найма устанавливаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Молдова.
(2) Договор имущественного найма, заключенный с соблюдением положений законодательства, регистрируется в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимого имущества № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года.
(3) Договор имущественного найма жилья, находящегося в частной собственности, заключенный с соблюдением положений законодательства, регистрируется в Государственной налоговой службе.
(4) В зависимости от статуса жилья договор имущественного найма заключается в следующем порядке:
a) договор имущественного найма жилья, находящегося в частной собственности, заключается между собственником или представителем собственника жилья (наймодателем) и нанимателем на срок, установленный сторонами;
b) договор имущественного найма социального жилья заключается между собственником жилья или по обстоятельствам уполномоченным органом и нанимателем в срок не более 30 дней с момента принятия соответствующего решения правомочным органом местного публичного управления на срок до 5 лет. Исполнительный орган местного публичного управления по меньшей мере раз в 2,5 года проводит проверку дальнейшего соответствия пользователей условиям, предусмотренным статьей 10. Данный договор может быть продлен на срок, не превышающий 5 лет, если пользователи и далее соответствуют условиям для получения социального жилья, что должно быть подтверждено соответствующими документами. Перечень документов, представляемых для продления договора имущественного найма социального жилья, устанавливается Правительством. Указанные документы представляются собственнику жилья или по обстоятельствам уполномоченному органу не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора;
c) договор имущественного найма служебного жилья заключается между собственником жилья или уполномоченным органом и нанимателем на срок действия индивидуального трудового договора или на срок исполнения должности. Действие договора имущественного найма служебного жилья прекращается одновременно с прекращением трудовых отношений;
d) договор имущественного найма маневренного жилья заключается между собственником жилья или уполномоченным органом и нанимателем на период проведения работ по капитальному ремонту или реконструкции жилья/многоквартирного жилого дома, занимаемого ранее, либо по решению собственника жилья на необходимый период пребывания в нем лиц, отселенных из других типов жилья, относящегося к публичному жилищному фонду;
e) договор имущественного найма гостиниц-приютов заключается между собственником гостиницы-приюта или уполномоченным органом и нанимателем на период существования чрезвычайной ситуации, после устранения которой прекращается и действие договора имущественного найма;
f) договор имущественного найма для проживания в общежитии заключается между собственником жилья или уполномоченным органом и нанимателем в случае учебы на один год, а в случае осуществления трудовой деятельности на период осуществления деятельности, если не возникли иные обстоятельства;
g) договор имущественного найма жилья со специальным статусом (протокольного) заключается между собственником жилья или уполномоченным органом и нанимателем – лицом, избранным или назначенным на ответственную государственную должность, исключительно на период исполнения им должности.
(5) С иностранцами, беженцами и лицами, получившими гуманитарную защиту с правом пребывания на территории страны, договор имущественного найма заключается на срок, не превышающий срока действия вида на жительство в Республике Молдова или удостоверения личности. В случае иностранцев, прибывших в Республику Молдова на срок до 90 дней, договор имущественного найма не должен превышать предоставленного срока пребывания.
Статья 33 Закон O жилье в Республике Молдова с изменениями 2024 год №75 от 30.05.2015
Структура акта