(1) Расторжение договора имущественного найма осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Молдова по общему согласию сторон либо по инициативе нанимателя или наймодателя.
(2) По инициативе наймодателя договор имущественного найма расторгается с осуществлением предварительного уведомления нанимателя за 3 месяца.
(3) Специальными условиями расторжения договора имущественного найма без осуществления наймодателем предварительного уведомления нанимателя за 3 месяца являются:
a) использование жилья в иных, чем предусмотренные в договоре, целях;
b) невнесение платы за наем в полном объеме или оплата менее половины ее размера за период, составляющий не менее 3 месяцев подряд;
с) нанесение нанимателем значительного ущерба жилью, зданию, в котором располагается жилье, оборудованию, а также любому другому имуществу, относящемуся к жилью или зданию;
d) поведение нанимателя, делающее невозможным совместное проживание или препятствующее нормальному использованию жилья;
e) требование ассоциации собственников в кондоминиуме в случае неоплаты нанимателем своей доли обязательств по общим расходам за трехмесячный период, если такие обязательства были установлены в отношении нанимателя в договоре имущественного найма;
f) отказ нанимателя разрешить выполнение работ по реабилитации имущества и/или замене либо ремонту его общих инженерных сетей;
g) представление ложных данных с целью получения социального жилья или неинформирование исполнительного органа местного публичного управления об улучшении экономических условий, послуживших основанием для предоставления социального жилья, кроме случая, когда получатель социального жилья не был в состоянии проинформировать об этом исполнительный орган местного публичного управления, поскольку находился на длительном лечении в медицинском учреждении, что удостоверяется подтверждающими документами.
(4) По инициативе нанимателя договор имущественного найма расторгается с осуществлением предварительного уведомления наймодателя за 3 месяца.
(5) Наниматель требует расторжения договора имущественного найма без осуществления предварительного уведомления наймодателя за 3 месяца, если он утратил платежеспособность и/или недоволен содержанием имущества ассоциацией собственников в кондоминиуме/управляющим либо если состояние имущества создает реальную угрозу для здоровья нанимателя.
(6) Предложение о расторжении договора имущественного найма оформляется в письменной форме.
(7) Несоблюдение требований, предусмотренных в настоящей статье, влечет недействительность предложения (предварительного уведомления) о расторжении договора имущественного найма.
(8) Письменное уведомление о расторжении договора имущественного найма рассматривается стороной, которой оно было адресовано, в установленный срок, но не более чем в течение одного месяца со дня его официального осуществления.
(9) Если сторона, которой было адресовано уведомление о расторжении договора, не ответила в письменной форме в установленный срок, договор считается расторгнутым по умолчанию.
(10) В случае отказа расторгнуть договор имущественного найма заинтересованная сторона может потребовать его расторжения в судебном порядке.
Статья 43 Закон O жилье в Республике Молдова с изменениями 2024 год №75 от 30.05.2015
Структура акта