(1) Договор имущественного найма должен включать, но не ограничиваясь этим:
a) фамилию, имя, место жительства или юридический адрес наймодателя, а также, по обстоятельствам, место нахождения его уполномоченного органа;
b) фамилию, имя, номер документа, удостоверяющего личность, и, по обстоятельствам, государственный идентификационный номер нанимателя, а также его адрес прописки или места нахождения, указанный в документе, удостоверяющем личность;
c) адрес жилого помещения, являющегося предметом имущественного найма;
d) жилую площадь, минимальные санитарно-гигиенические условия в соответствии с минимальными требованиями к жилью, установленными для соответствующего населенного пункта, наименование помещений и бытового оборудования, которые будут находиться в исключительном пользовании нанимателя, и, по обстоятельствам, перечень имеющегося в здании вспомогательного оборудования общего пользования;
e) размер месячной платы за наем, правила его изменения и порядок оплаты;
f) размер суммы, уплачиваемой авансом в счет платы за наем, или, если это предусматривается, размер гарантийной суммы;
g) дату вступления в силу и срок действия договора;
h) лиц, которые будут проживать совместно с обладателем договора в течение срока действия такового;
i) условия расторжения договора и освобождения жилья;
j) другие условия, согласованные сторонами.
(2) К договору прилагается выписка из Реестра недвижимого имущества, подтверждающая право собственности наймодателя на сдаваемое внаем жилье.
(3) К договору прилагаются акт технического состояния жилья на момент передачи его в пользование, а также технические инструкции по пользованию жильем с указанием условий эксплуатации, содержания и периодической проверки внутренних конструктивных элементов и технического оборудования.
(4) Соглашение о порядке заключения договора и получения услуг аудио-, видеосвязи (телевидение, телефон, Интернет) в здании устанавливается совместно наймодателем и нанимателем и прилагается к договору имущественного найма.
(5) Если жилье находится в многоквартирном жилом доме, наймодатель обязан предоставить нанимателю информацию о назначении здания, о преимуществах и использовании его отдельных и общих частей, о доле, относящейся к нанимаемому жилью.
(6) Наниматель, с письменного согласия наймодателя, может принимать участие в собраниях ассоциации собственников в кондоминиуме и высказываться на них, имея право голоса только при уполномочивании его собственником-наймодателем по вопросам, связанным с управлением и содержанием имущества.
(7) В случае, если стороны в одном из условий договора предусмотрели осуществление наймодателем работ по улучшению жилищных условий, в договоре устанавливается условие повышения платы за наем после осуществления указанных работ, размер повышения и дата вступления его в силу.
(8) Являются недействительными любые условия договора имущественного найма, которые противоречат настоящему закону и:
a) обязывают нанимателя признать или уплатить наймодателю авансом любую сумму в качестве компенсации;
b) предусматривают коллективную ответственность нанимателей в случае повреждения конструктивных элементов, установок, объектов, оборудования, относящихся к местам общего пользования в нанимаемом жилье;
c) обязывают нанимателя возместить авансом затраты на ремонт жилья на основании оценки, проведенной в одностороннем порядке наймодателем;
d) освобождают наймодателя от обязанностей, возлагаемых на него в соответствии с законом;
e) дают наймодателю право получать доход при невыполнении положений договора имущественного найма.
Статья 34 Закон O жилье в Республике Молдова с изменениями 2024 год №75 от 30.05.2015
Структура акта