(1) Contractul de locaţiune trebuie să cuprindă, fără însă a se limita la acestea:
a) numele, prenumele locatorului, domiciliul sau adresa juridică a locatarului, precum şi, dacă este cazul, sediul autorităţii abilitate a acestuia;
b) numele, prenumele, numărul actului de identitate şi, după caz, numărul de identificare de stat al locatarului şi adresa de înregistrare la domiciliu sau reşedinţă indicată în actul de identitate;
c) adresa locuinţei care face obiectul locaţiunii;
d) suprafaţa locuibilă, condiţiile minime igieno-sanitare, conform exigenţelor minimale stabilite pentru localitatea respectivă, denumirea spaţiilor şi a echipamentelor de uz casnic de a căror utilizare exclusivă beneficiază locatarul şi, dacă este cazul, lista spaţiilor şi a echipamentelor accesorii de uz comun ale clădirii;
e) cuantumul chiriei lunare, regulile de modificare a acestuia şi modul de plată;
f) suma plătită în avans în contul chiriei sau, dacă se prevede, suma garanţiei;
g) data intrării în vigoare şi durata contractului;
h) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului pe durata valabilităţii acestuia;
i) condiţiile de rezoluțiune a contractului şi de eliberare a locuinţei;
j) alte clauze convenite între părţi.
(2) La contract se anexează extrasul din Registrul bunurilor imobile, care confirmă dreptul de proprietate al locatorului asupra locuinţei care urmează să fie transmisă spre închiriere.
(3) La contract se anexează actul privind starea tehnică a locuinţei la predarea ei în folosinţă, precum şi instrucţiunile tehnice de folosire a locuinţei, indicîndu-se condiţiile de exploatare, întreţinere şi verificare periodică a elementelor interioare de construcţie şi a instalaţiilor tehnice din dotare.
(4) Acordul privind modalităţile de contractare şi receptare a serviciilor de comunicaţii audio-video – televiziune, telefonie şi Internet – în clădire va fi încheiat de comun acord de către locator şi locatar şi va fi anexat la contractul de locaţiune.
(5) Atunci cînd locuinţa închiriată se află într-un bloc locativ, locatorul are obligaţia să comunice locatarului informaţia cu privire la destinaţia clădirii, beneficiul şi utilizarea spaţiilor individuale şi comune ale acesteia, precum şi cu privire la cota ce revine locuinţei închiriate.
(6) Locatarul, cu acordul în scris al locatorului, poate participa şi interveni în cadrul reuniunilor asociației de proprietari din condominiu, avînd drept de vot numai cu împuternicirea locatorului proprietar în aspecte legate de administrarea şi întreţinerea bunului.
(7) Atunci cînd părţile au convenit astfel, printr-o clauză contractuală, în privinţa lucrărilor de îmbunătăţire a locuinţei pe care le va executa locatorul, în contractul de locaţiune se stabileşte condiţia de majorare a chiriei după realizarea acestor lucrări, cuantumul majorării şi data intrării în vigoare a acesteia.
(8) Sînt nule de drept orice clauze cuprinse în contractul de locaţiune ce contravin prezentei legi şi care:
a) obligă locatarul să recunoască sau să plătească în avans locatorului orice sumă cu titlu de reparaţie;
b) prevăd responsabilitatea colectivă a locatarilor în caz de degradare a elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, a obiectelor şi dotărilor aferente spaţiilor comune ale locuinţei închiriate;
c) obligă locatarul la rambursarea în avans a cheltuielilor de reparaţii locative în baza unei estimări făcute unilateral de locator;
d) exonerează locatorul de obligaţiile ce îi revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizează locatorul să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de locaţiune.
Art 34 Legea Cu privire la locuinţe în Republica Moldova cu schimbări 2024 anul №75 din 30.05.2015
Structura actului