(1) Rezoluțiunea contractelor de locaţiune se efectuează în conformitate cu prevederile Codului civil al Republicii Moldova, cu acordul comun al părţilor sau din iniţiativa locatarului ori din iniţiativa locatorului.
(2) La iniţiativa locatorului, contractul de locaţiune se reziliază cu acordarea locatarului a unui preaviz de 3 luni.
(3) Condiţiile speciale de rezoluțiune a contractului de locaţiune, fără acordarea de către locator a preavizului de 3 luni, sînt:
a) folosirea locuinţei în alte scopuri decît cele prevăzute în contract;
b) neachitarea totală a chiriei sau a mai puţin de jumătate din aceasta pentru o perioadă de cel puţin 3 luni consecutive;
c) locatarul a pricinuit însemnate daune locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, precum şi oricăror altor bunuri aferente lor;
d) locatarul are un comportament care face imposibilă convieţuirea sau împiedică folosirea normală a locuinţei;
e) la cererea asociației de proprietari din condominiu, atunci cînd locatarul nu şi-a achitat obligaţiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 3 luni, dacă au fost stabilite în sarcina locatarului prin contractul de locaţiune;
f) refuzul locatarului de a permite executarea lucrărilor de reabilitare a bunului şi/sau înlocuirea sau repararea reţelelor de utilităţi comune;
g) prezentarea datelor false pentru obținerea locuinței sociale sau neinformarea autorității executive a administrației publice locale despre îmbunătățirea condițiilor economice care au servit drept temei pentru acordarea locuinței sociale, cu excepția cazului în care beneficiarul locuinței sociale s-a aflat în imposibilitatea informării autorității executive a administrației publice locale, fiind în plasament îndelungat într-o instituție medicală, fapt dovedit prin acte justificative.
(4) La iniţiativa locatarului, contractul de locaţiune se reziliază cu acordarea locatorului a unui preaviz de 3 luni.
(5) Locatarul cere rezoluțiunea contractului de locaţiune fără acordarea locatorului a preavizului de 3 luni în cazul în care locatarul a pierdut capacitatea de plată și/sau este nesatisfăcut de întreţinerea de către asociația de proprietari din condominiu/gestionarul bunului ori în cazul în care starea bunului creează pericol real pentru sănătatea locatarului.
(6) Propunerea de rezoluțiune a contractului de locaţiune se face în scris.
(7) Nerespectarea cerinţelor prevăzute în prezentul articol conduce la nulitatea propunerii (avizului) de rezoluțiune a contractului de locaţiune.
(8) Avizul în scris privind rezoluțiunea contractului de locaţiune se examinează de partea căreia i-a fost adresat în termenul stabilit, dar nu mai mult de o lună din data înaintării lui oficiale.
(9) În cazul în care partea căreia i-a fost adresat preavizul despre rezoluțiunea contractului nu a răspuns în scris în termenul stabilit, contractul se consideră reziliat în mod tacit.
(10) În cazul refuzului de rezoluțiune a contractului de locaţiune, partea interesată poate cere rezoluțiunea acestuia pe cale judiciară.
Art 43 Legea Cu privire la locuinţe în Republica Moldova cu schimbări 2024 anul №75 din 30.05.2015
Structura actului