(1) Объединение объектов недвижимого имущества представляет собой метод формирования объекта, заключающийся в том, что два или более зарегистрированных объекта недвижимого имущества, которые имеют общую границу, включая проходящую по общей стене, объединяются в один объект.
(2) Могут объединяться объекты недвижимого имущества, находящиеся как в личной, так и в общей собственности. При объединении объектов, находящихся в общей долевой собственности, доли собственности каждого собственника в сформированном объекте пересчитываются исполнителем кадастровых работ совместно с собственниками, с их согласия и с учетом их доли собственности в первоначальных объектах недвижимого имущества.
(3) Основанием для регистрации объекта недвижимого имущества, сформированного путем объединения объектов, если первоначальные объекты недвижимого имущества принадлежат тому же собственнику/тем же сособственникам, служат правоустанавливающие документы на первоначальные объекты недвижимого имущества, решение о формировании объекта недвижимого имущества и геометрический план сформированного объекта недвижимого имущества. В случае если первоначальные объекты недвижимого имущества принадлежат разным собственникам или правовой режим права собственности различен, основанием для регистрации объекта недвижимого имущества, сформированного путем объединения объектов, является нотариально удостоверенный правовой акт, заключенный между сособственниками сформированного объекта недвижимого имущества.
(4) Если подлежащие объединению объекты недвижимого имущества обременены ипотекой, регистрация сформированного объекта не может осуществляться до утверждения залогодержателями очередности залогов. Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией сформированного объекта. В случае существования других конкурирующих имущественных прав эти права регистрируются с согласия правообладателя на основании соответствующих правовых актов.
(5) В случае приобретения нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения, имеющих общие границы, по заявлению собственника возможна упрощенная форма объединения, осуществляемого одновременно с регистрацией права собственности на приобретенные участки. Решение о формировании объекта недвижимого имущества путем объединения подается в этом случае одновременно с заявлением о регистрации права собственности на приобретенные участки. Процедура формирования объекта путем объединения и метод внесения записи в реестр недвижимого имущества определяются центральном отраслевом органом в области кадастра.
(6) Объединение всех изолированных помещений строения влечет удаление записей о соответствующих изолированных помещениях из реестра недвижимого имущества. Проект объединения разрабатывается на основе материалов технической документации.
Статья 12 Закон O формировании объектов недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №354 от 28.10.2004
Структура акта