(1) При удостоверении договора нотариус проверяет:
a) соответствие представленных для заключения договора документов и содержания договора правовым положениям;
b) наличие в договоре всех существенных условий;
c) присутствие сторон или, по обстоятельствам, их уполномоченных в установленном порядке представителей и направленность их пожеланий на заключение договора;
d) наличие или отсутствие применяемых в установленном порядке возложений, обременений или запретов.
(2) Обязанность представления подтверждающих документов и других актов, необходимых для удостоверения договора, возлагается на заявителя нотариального акта.
(3) Стороны договора обязаны сообщить информацию о наличии или отсутствии недостатков правового и материального характера. Ответственность за сокрытие существующих на момент удостоверения недостатков несет виновная сторона.
(4) Стороны обязаны сообщить нотариусу реальную цену на имущество, место нахождения отчуждаемого или передаваемого в залог имущества. Ответственность за сокрытие факта отчуждения имущества или его передачи в залог, существования в его отношении прав третьих лиц, наличия обременений или запретов (секвестр, арест), за сообщение нереальной цены на имущество, других недостоверных сведений или за представление поддельных (недействительных) документов в процессе удостоверения сделки несет виновная сторона.
(5) В рамках процедуры удостоверения договоров нотариус представляет сторонам для ознакомления все документы, относящиеся к совершению нотариального акта.
(6) Проект договора может быть составлен сторонами или нотариусом. Если представленный сторонами проект договора не отвечает требованиям закона или не содержит всех необходимых условий и информации, нотариус предлагает сторонам привести текст договора в соответствие с требованиями закона, а в случае отказа сторон привести текст договора в соответствие нотариус имеет право отказать в его удостоверении.
(7) Нотариус, не допуская предвзятости, представляет сторонам разъяснения относительно правовых последствий и юридической силы договора, а также о всеобщей обязанности по уплате установленных законодательством налогов и сборов, или обязанности регистрации прав в соответствующих публичных реестрах. Если нотариус не проинформировал подробно стороны обо всех налоговых обязательствах в связи с совершенным нотариальным актом, это не может быть вменено ему в вину.
(8) Если в процессе консультаций со сторонами установлено, что договор, удостоверение которого запрашивается, не соответствует фактическим намерениям, нотариус разъясняет сторонам необходимость удостоверения договора, который будет соответствовать их намерениям.
(9) Нотариус отвечает за осуществление оплаты денежных сумм, если оплата производится по прямому требованию сторон за исполнение нотариально удостоверенных договоров через специальный беспроцентный банковский и/или платежный счет нотариуса, открытый для этих целей. Сумма, вносимая на специальный банковский и/или платежный счет нотариуса, включает как причитающуюся к оплате сумму, так и банковские издержки и комиссии.
(10) Если применяется иностранное право, нотариус должен сообщить об этом участникам, а также должен определить закон, который будет применяться к договору, осложненному иностранным элементом, и указать это в договоре. Нотариус не обязан знакомиться с иностранным законодательством и разъяснять его содержание, однако он обязан сообщить о возможных правовых последствиях сделки за рубежом. Несообщение всех правовых последствий сделки за рубежом не может быть вменено нотариусу в вину.
Статья 31 Закон O нотариальной процедуре в Республике Молдова с изменениями 2024 год №246 от 15.11.2018
Структура акта