(1) Ипотечный кредитор может продать обремененное ипотекой имущество в любое время, согласованное с ипотечным должником в рамках соглашения о добровольном осуществлении ипотечного права или после вынесения окончательного судебного приказа или судебного решения, принятого в этих целях. , либо в результате неисполнения должником платежных обязательств, вытекающих из договора ипотеки, наделенного исполнительной надписью/силой. (2) Продажа обремененного ипотекой имущества ипотечным кредитором должна осуществляться без необоснованных промедлений, на приемлемых условиях и по разумной коммерческой цене, с учетом интересов ипотечного должника. (3) Ипотечный кредитор может выбрать способ продажи обремененного ипотекой имущества: предложение-тендер, прямые торги или публичный аукцион, организованные в соответствии с действующим законодательством. В случае продажи обремененного ипотекой имущества вследствие принудительного осуществления ипотечного права на основании нотариального акта, наделенного исполнительной надписью/силой, ипотечный кредитор или, по обстоятельствам, судебный исполнитель использует такой способ продажи, как публичный аукцион, за исключением случая, когда имеется письменное согласие ипотечного должника, выданное ипотечному кредитору после появления возможности осуществления его ипотечного права, о продаже имущества иным способом, предусмотренным настоящим законом. (4) Ипотечный кредитор имеет право испросить у судебной инстанции продажу обремененного ипотекой имущества под ее контролем. (5) Продажа под контролем судебной инстанции осуществляется в обязательном порядке в случаях, предусмотренных частью (6) статьи 79 Закона о залоге, и в других случаях, установленных настоящим законом. (6) Ипотечный кредитор вправе передать право собственности на обремененное ипотекой имущество, действуя от имени ипотечного должника, на основе следующих документов: а) в случае добровольного осуществления – на основе нотариально удостоверенного соглашения о добровольном осуществлении ипотечного права; b) в случае принудительного осуществления – на основе судебного приказа или окончательного решения судебной инстанции. c) в случае принудительного осуществления на основании договора ипотеки, наделенного исполнительной надписью/силой, - на основе оригинала договора ипотеки, наделенного исполнительной надписью/силой, который содержит положение о праве ипотечного кредитора на осуществление ипотечного права на основании исполнительной надписи, произведенной нотариусом, копии договора банковского кредитования или договора займа, который подтверждает факт истечения срока выплаты задолженности, с прилагаемыми к нему выписками из банковских документов, подтверждающими задолженности должника на дату истечения срока, указанного в уведомлении и предупреждении, а также копий уведомления и предупреждения, направленных в адрес должника согласно требованиям статьи 31, и декларации под личную ответственность кредитора о том, что не существует какого-либо судебного спора в связи с договором ипотеки, наделенным исполнительной надписью/силой, исполнение которого требуется, и что истек срок выплаты задолженности. (7) Ипотечный кредитор обязан сообщить покупателю, что он действительно является ипотечным кредитором на момент продажи обремененного ипотекой имущества. (8) Средства, полученные от продажи обремененного ипотекой имущества, распределяются в соответствии с положениями Гражданского кодекса.
Статья 34 Закон Oб ипотеке в Республике Молдова с изменениями 2024 год №142 от 26.06.2008
Структура акта