(1) Регистрация прав осуществляется по заявлениям правообладателей, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом. Заявление о регистрации и приложенные к нему документы подаются на бумажном носителе или с помощью электронных средств коммуникации. В последнем случае заявление о регистрации и приложенные к нему документы подаются в форме электронных документов.
(2) В случаях, когда правоустанавливающий документ является актом органа публичной власти либо нотариально удостоверенным договором, заявление о регистрации подается одной из сторон договора. В тех случаях, когда правоустанавливающий документ является договором в письменной форме и законодательством не предусмотрено обязательное его нотариальное удостоверение, заявление о регистрации подается сторонами договора или одной из сторон, если соответствующий договор имеет форму электронного документа, на котором всеми сторонами, подписывающими договор, проставлена электронная подпись.
(3) При подаче заявления о регистрации представителем правообладателя представляется доверенность, договор или другой документ, подтверждающий его полномочия. Заявление, поданное физическим лицом, подписывается им лично или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности или адвокатского ордера, за исключением случаев законного представительства.
(3-1) Заявление о регистрации с необходимыми документами может подать исполнитель кадастровых работ, если выполненные работы влекут изменение кадастровой документации, или предприятие, предоставляющее услуги по недвижимости, при совокупном соблюдении следующих условий:
a) уставный капитал предприятия составляет не менее одного миллиона леев;
b) предприятие действует в данной области не менее пяти лет;
c) договор между предприятием и правообладателем содержит положение о представительстве;
d) предприятие составляет гарантийное обязательство в размере 100 процентов стоимости стандартного объекта недвижимого имущества, оцененного в целях налогообложения, но не более чем в размере 200 тысяч леев в пользу Агентства государственных услуг для компенсации возможного ущерба, причиненного данному предприятию.
Предприятие, подавшее документы от имени правообладателя, несет ответственность за достоверность и законность этих документов.
(4) В случае регистрации прав на объект недвижимого имущества, принадлежащий Республике Молдова или административно-территориальной единице, от их имени выступают уполномоченные органы публичной власти.
(5) В отдельных случаях, предусмотренных настоящим законом, документы, необходимые для внесения записи в реестр недвижимого имущества, представляются органами публичного управления, судебными инстанциями или судебными исполнителями.
(6) Регистрация прав включает:
а) прием заявления о регистрации прав на объект недвижимого имущества и регистрацию его в журнале заявлений;
b) - утратил силу;
с) рассмотрение принятых заявлений;
d) принятие решения о регистрации или об отказе в удовлетворении заявления о регистрации прав;
е) включение документов, представленных для регистрации прав, в кадастровое дело, составление/создание кадастрового дела в случае образования объекта недвижимого имущества;
f) внесение записи в реестр недвижимого имущества;
g) проставление штампа о регистрации прав на всех экземплярах правоустанавливающих документов на бумажном носителе, на основании которых осуществлена регистрация прав;
h) включение в кадастровое дело правоустанавливающих документов.
(6-1) В случае кадастровых дел, которые ведутся в электронном формате, заявление о регистрации и приложенные к нему документы, представленные на бумажном носителе, возвращаются заявителю, за исключением предусмотренных частью (7) статьи 20. В кадастровое дело, которое ведется в электронном формате, включаются отсканированные копии документов, представленных на бумажном носителе, с подтверждением подлинности копий электронной подписью регистратора, или оригинальные экземпляры электронных документов, переданные заявителем.
(7) Переход права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется со всеми обременениями этого права, за исключением случаев, когда в момент перехода права происходит одновременно прекращение этих обременений или если к этому моменту обязательства по ним были выполнены либо утратили каким-либо другим образом свою юридическую силу.
Статья 26 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта