(1) Построенное строение регистрируется как собственность бенефициара (инвестора) строительства, если ранее или одновременно регистрируется право собственности или суперфиция на земельный участок бенефициара (инвестора) строительства и представляются документы, подтверждающие приемку строительных работ.
(1-1) Право собственности участника простого товарищества на строение, приобретенное вследствие деятельности, осуществляемой в простом товариществе, регистрируется, если ранее или одновременно регистрируется его право собственности или суперфиция на земельный участок.
(1-2) Строение, построенное лицом, не являющимся собственником зарегистрированного земельного участка, на основании права, возникшего до 1 марта 2019 года, независимо от того, когда строение было сдано в эксплуатацию, до или после этой даты, и право собственности бенефициара (инвестора) на строение могут быть зарегистрированы, если дополнительно к документам, подтверждающим приемку:
а) представляются документы об отводе земельного участка под строительство, выданные до 1 марта 2019 года, предусмотренные законодательством на момент отвода земли, если согласно этим документам не требовалось заключения договора; или
b) в пользу бенефициара (инвестора) строения ранее зарегистрировано или одновременно регистрируется право на земельный участок (право пользования, наем с правом строительства) на основании административного акта или договора, изданного или заключенного до 1 марта 2019 года.
(1-3) Строение, построенное одним или несколькими сособственниками земельного участка, регистрируется как собственность сособственника, указанного в документе, подтверждающем приемку строительных работ, как инвестор, если такой документ составлен до 1 марта 2019 года, или разрешение на строительство выдано до этой даты. Для регистрации собственности одного или нескольких сособственников земельного участка на строение, построенное после 1 марта 2019 года, на основании документов, выданных после этой даты, представляется и декларация об отказе от права на присоединяемое остальных сособственников земельного участка, права которых зарегистрированы в реестре недвижимого имущества.
(2) Регистрация права на объект незавершенного строительства осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных частями (1)–(1-2), и, соответственно, условий, предусмотренных частью (1-3), касающихся земельного участка, с предоставлением разрешения на строительство и разработанного аттестованными техническими экспертами технического заключения, подтверждающего степень готовности объекта и соблюдение проекта. В отношении строений, не подпадающих под действие Закона о качестве в строительстве № 721-XIII от 2 февраля 1996 года, представляется акт обследования на местности степени готовности строения, составленный территориальным кадастровым органом и согласованный с органом местного публичного управления.
(3) Регистрация в реестре недвижимого имущества индивидуальных жилых домов и хозяйственных пристроек, зарегистрированных до вступления в силу Закона об основах градостроительства и обустройства территории № 835-XIII от 17 мая 1996 года в похозяйственных книгах примэрий, может быть произведена на основании выписок из этих книг.
Статья 40-4 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта