(1) Суперфиций регистрируется на основании:
a) нотариально удостоверенной сделки, вступившего в законную силу судебного решения, свидетельства о наследовании или административного акта в предусмотренных законом случаях, которыми разрешается учреждение, изменение или передача суперфиция;
b) нотариально удостоверенной сделки, согласно которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал только строение;
c) нотариально удостоверенной сделки, согласно которой собственник земельного участка и строения, расположенного на нем, передал как земельный участок, так и строение, но в пользу разных лиц;
d) нотариально удостоверенной декларации, согласно которой собственник земельного участка отказался от права ссылаться на присоединение в случае строительства на его участке кем-либо другим. Суперфиций регистрируется в пользу бенефициара строения (инвестора) или того, кому бенефициар передал право собственности на строение.
(2) В случаях, предусмотренных пунктами b)–d) части (1), суперфиций регистрируется, даже если установление суперфиция не было прямо предусмотрено в подтверждающем документе. Регистрация суперфиция в случаях, предусмотренных пунктами b)–d) части (1), осуществляется по письменному заявлению с представлением заявителем принятого в установленном порядке геометрического плана с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, или с представлением декларации собственника земельного участка об обременении всего земельного участка суперфицием.
(3) Суперфиций регистрируется с указанием в реестре недвижимого имущества срока, на который он был учрежден.
(4) Одновременно с регистрацией права собственности нового обладателя в результате отчуждения строения суперфициарием третьему лицу регистрируется и суперфиций нового собственника, даже если передача суперфиция не была прямо предусмотрена в подтверждающем документе. Если суперфициарий не отчуждает все зарегистрированные строения, для регистрации суперфиция нового обладателя и изменения данных о пределах суперфиция первого обладателя представляется геометрический план земельного участка с указанием частей земельного участка, обремененных суперфицием.
(5) Суперфиций исключается:
a) по заявлению заинтересованного лица в случае прекращения права суперфиция по истечении срока, на который он был установлен, или с согласия суперфициария в случае расторжения договора, согласно которому установлен суперфиций. Если зарегистрирована ипотека на право суперфиция, на строение, зарегистрированное как собственность суперфициария, ипотека исключается с согласия ипотечного кредитора. Если представлен юридический акт, которым собственник земельного участка берет на себя обязательства по договору ипотеки, запись об ипотеке переносится на земельный участок с теми же данными. Другие ограниченные вещные права исключаются одновременно с исключением суперфиция, если никакие другие документы не представлены. Отметки о заключенных суперфициарием договорах найма и аренды остаются;
b) одновременно с регистрацией приобретения суперфициарием права собственности на земельный участок или приобретения собственником земельного участка права собственности на строение либо приобретения третьим лицом обоих объектов. Основанием для исключения права суперфиция служат документы о приобретении собственности. Зарегистрированные права ипотеки остаются без изменений;
c) одновременно с исключением записи о строении в результате уничтожения (сноса), если документ, согласно которому был установлен суперфиций, прямо предусматривает прекращение суперфиция в случае гибели строения.
(6) Положения о регистрации суперфиция применяются соответственно, когда запрашивается регистрация права собственности на многолетнее насаждение, посаженное лицом, не являющимся собственником земельного участка.
(7) Суперфиций в силу закона, установленный согласно статье 27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова №1125/2002, на земельный участок частной собственности в пользу собственника объекта недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (кроме временных строений), регистрируется на следующих условиях:
a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, на 1 марта 2019 года обладает правом владения или пользования (найма, аренды) на основании закона или договора, иным, чем право суперфиция. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, обладает указанным правом только в отношении части земельного участка, суперфиций регистрируется лишь на эту часть земельного участка согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если право владения или пользования зарегистрировано, одновременно с регистрацией суперфиция указанное право исключается. Право владения или пользования должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено. Если договор, согласно которому установлено право владения или пользования, либо закон устанавливает, что по истечении срока, предусмотренного договором или законом, собственник земельного участка становится собственником недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в реестре как срок суперфиция. По истечении срока право суперфиция исключается по заявлению, а недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, регистрируется как собственность собственника земельного участка;
b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, не имеет никакого права на земельный участок, для регистрации суперфиция представляется подписанный собственником земельного участка и принятый в установленном порядке геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, либо представляется нотариально удостоверенная или подписанная перед регистратором декларация, согласно которой собственник земельного участка соглашается с тем, что суперфиций в силу закона устанавливается на весь земельный участок.
(8) Срок суперфиция в силу закона, установленного согласно статье 27 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова №1125/2002, указывается в реестре недвижимого имущества при представлении подтверждающего документа, предусматривающего срок суперфиция, за исключением случая, предусмотренного пунктом а) части (7).
(9) Суперфиций в силу закона, установленный согласно статье 29 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова №1125/2002 на земельный участок, являющийся собственностью государства или административно-территориальной единицы, в пользу собственника недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B (за исключением временных строений), регистрируется на следующих условиях:
a) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, на 1 марта 2019 года обладает правом найма с правом строительства на земельном участке, концессии, владения или пользования земельным участком. Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, обладает указанным правом только на часть земельного участка, суперфиций регистрируется только на эту часть земельного участка согласно принятому в установленном порядке геометрическому плану с указанием части. Если договор, административный акт или закон устанавливает, что после истечения срока, указанного в акте или законе, собственник земельного участка становится собственником и недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, данный срок указывается в реестре как срок суперфиция. Право пользования или владения должно существовать на 1 марта 2019 года, даже если на дату подачи заявления оно погашено. Если право найма, пользования или владения не зарегистрировано, для регистрации суперфиция в силу закона представляются оригинал подтверждающего документа о найме, концессии, владении, пользовании и письменное подтверждение органа, управляющего земельным участком, находящимся в публичной собственности, о существовании правоотношений на 1 марта 2019 года. Для регистрации суперфиция данные из документов, подтверждающих право, которое не было зарегистрировано, о площади, расположении земельного участка должны соответствовать зарегистрированному земельному участку, в противном случае суперфиций регистрируется согласно условиям, предусмотренным пунктом b);
b) если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, не имеет никаких прав на земельный участок – при предоставлении принятого в установленном порядке геометрического плана земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций, подписанного местным органом публичной власти в случае земельных участков административно-территориальных единиц или центральным органом публичной власти, управляющим земельными участками государства, в случае земельных участков государства. Если суперфиций устанавливается на весь земельный участок, представляется письменное подтверждение указанных органов. Такое подтверждение не требуется, если земельный участок зарегистрирован на уровне цокольного этажа здания.
(10) Если на земельном участке расположено несколько строений, находящихся в собственности разных собственников, для регистрации суперфиция представляется геометрический план земельного участка с указанием части земельного участка, на которую устанавливается суперфиций.
(11) Если собственник недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B на 1 марта 2019 года, отчуждает объект после этой даты, не затребовав регистрации суперфиция в силу закона, приобретатель недвижимого имущества, отдельно зарегистрированного в разделе B, может затребовать регистрацию суперфиция в силу закона на условиях, которым он соответствует.
(12) В ситуации, предусмотренной пунктом b) части (9), суперфиций в силу закона регистрируется в случае, если собственники приватизированного имущества или частных предприятий обладают документами на владение и пользование прилегающими земельными участками, аннулированными согласно части (2) статьи 53 Закона об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении № 121/2007.
(13) Регистрация суперфиция в силу закона в пользу собственников изолированных помещений, парковочных мест, зарегистрированных в разделе C, осуществляется по заявлению ассоциации собственников в кондоминиуме или по заявлению, по крайней мере, одного собственника недвижимого имущества, зарегистрированного в разделе C, при условии, что в разделе B строение зарегистрировано в форме кондоминиума. Положения частей (7) – (12) применяются соответственно. Запись в реестре недвижимого имущества осуществляется согласно части (2) статьи 40-3.
Статья 40-8 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта