(1) Возможна регистрация будущего строения, единиц в кондоминиуме (изолированных помещений) в его составе и права собственности на это строение и единицы кондоминиума. Будущему строению, а также единицам в кондоминиуме в его составе присваиваются кадастровые номера. При регистрации будущего строения или единиц в кондоминиуме в его составе в реестре недвижимого имущества делается отметка „будущее имущество”.
(2) Будущие строения, которые в соответствии с проектом разделены на изолированные помещения, регистрируются в форме кондоминиума по заявлению обладателя прав. В подразделе II разделов А и В реестра недвижимого имущества делается отметка “кондоминиум”, при этом данные о собственнике будущего строения не вносятся.
(3) Изолированные помещения будущего строения могут быть зарегистрированы только в случае, если будущее строение зарегистрировано в форме кондоминиума. В данном случае право собственности бенефициара строения (того, кто обеспечивает строительство объекта) на изолированные помещения регистрируется в момент регистрации кондоминиума.
(4) Сделки относительно изолированных помещений в составе будущего строения могут осуществляться только после их регистрации под отдельным кадастровым номером в разделе С. При продаже бенефициаром изолированного помещения право покупателя регистрируется предварительно.
(5) Одновременно с регистрацией единиц кондоминиума в составе будущего строения регистрируется соответствующая доля собственника единицы кондоминиума в общей собственности в кондоминиуме, если размер доли установлен.
(6) Будущее строение регистрируется после регистрации права на земельный участок согласно условиям, предусмотренным частями (1)–(1-2) статьи 40-4, по представлении разрешения на строительство и генерального плана из рабочего проекта. В случае, если запрашивается регистрация изолированных помещений в составе будущего строения, также представляются содержащий поэтажные планы помещений проект строения, утвержденный в установленном порядке, и акт об учреждении кондоминиума (декларация о кондоминиуме), составленный бенефициаром строения.
(7) Декларация о кондоминиуме включает следующую информацию:
а) описание имущества, включая каждый этаж;
b) описание и обозначение границ изолированных помещений, а также границ между ними и общими площадями;
с) распределение долей общего имущества в кондоминиуме.
(7-1) В случае, если бенефициар обладает правом суперфиция на земельный участок, декларация о кондоминиуме подписывается суперфициарием без необходимости в подписи собственника земельного участка.
(7-2) Для регистрации новых единиц, изменения или исключения записей в результате изменения проекта строения бенефициар строения представляет измененный проект строения, утвержденный в установленном порядке, и декларацию о кондоминиуме, содержащую изменения, в том числе пересчет долей в общем имуществе, принадлежащих каждой единице кондоминиума, по необходимости.
(8) Передача права собственности на будущее строение, в том числе на изолированные помещения в его составе, должна быть зарегистрирована в реестре недвижимого имущества.
(9) Положения настоящей статьи применимы в отношении незавершенных строительством объектов недвижимого имущества, если законом не предусмотрено иное, а также в отношении парковочных мест в здании.
Статья 40-5 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта