(1) Регистрация ипотеки в силу договора производится на основании заявления ипотечного должника или ипотечного кредитора после регистрации имущественных прав ипотечного должника на объект недвижимого имущества. К заявлению ипотечного должника или ипотечного кредитора прилагается договор ипотеки вместе с указанными в нем документами. Если договор купли-продажи недвижимого имущества и договор о ипотеке заключаются одновременно, право собственности и ипотека регистрируются последовательно.
(2) Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется:
a) в случае требований государства по суммам задолженностей, причитающимся согласно налоговому и таможенному законодательству, – по заявлению налогового или таможенного органа на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, по обстоятельствам, имущественные права, обременяемые ипотекой, основание и размер требования. К уведомлению прилагаются удостоверенная копия окончательного судебного решения или документ, подтверждающий требования государства к должнику, возникшие на основании налогового или таможенного законодательства, и доказательство, что уведомление доведено до сведения должника;
b) в случае требований, вытекающих из судебного решения, – по заявлению кредитора на основании уведомления об установлении ипотеки в силу закона, в котором указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, по обстоятельствам, имущественные права, обременяемые ипотекой, и размер требования. К уведомлению прилагаются удостоверенная копия окончательного судебного решения и доказательство доведения уведомления до сведения должника.
(2-1) Если недвижимое имущество или имущественные права, на которые устанавливается ипотека в силу закона, уже обременены ипотекой в силу договора, то это является основанием для отказа в регистрации, если договором ипотеки не предусмотрено иное. В случае недвижимого имущества, которое зарегистрировано в общей совместной собственности или в отношении которого внесена отметка о статусе общего имущества супругов, если согласно обосновывающим документам не все сособственники являются должниками, заявление о регистрации ипотеки в силу закона подается после установления и регистрации долей в общем имуществе согласно законодательству.
(3) При регистрации ипотеки указываются данные о ипотечном кредиторе и предмете ипотеки, срок ее действия, если он установлен, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства.
(4) Если условиями ипотеки ипотечному должнику запрещается распоряжаться ипотечным объектом недвижимого имущества, в реестр недвижимого имущества вносится отметка о запрещениях.
(4-1) Регистрация передачи ипотеки осуществляется на основании договора об уступке требования. Если согласно применяемому к ипотеке законодательству передача ипотеки действительна только с согласия ипотечного должника и договор об уступке требования нотариально не удостоверен, для регистрации передачи ипотеки представляется и письменное согласие ипотечного должника.
(4-2) Если произошла замена ипотечного кредитора, право ипотеки нового обладателя регистрируется на основании первоначальных документов о возникновении ипотеки, копии документов, подтверждающих удовлетворение обеспеченного требования ипотечного кредитора, декларации зарегистрированного ипотечного кредитора, подтверждающего удовлетворение обеспеченного требования лицом, требующим замены ипотечного кредитора, и прямо выражающего согласие на исключение своего права ипотеки вследствие замены.
(4-3) Если на земельном участке, обремененном ипотекой, собственником земельного участка возведено строение, по заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника одновременно с внесением строения в реестр недвижимого имущества и уплатой сбора за регистрацию регистрируется ипотечное право на основании сделки, согласно которой земельный участок обременен ипотекой. Такие же действия совершаются и в случае, если право суперфиция обременено ипотекой и обладатель права суперфиция возводит строение или регистрирует многолетнее насаждение.
(4-4) Если на 1 марта 2019 года или после этой даты земельный участок и недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, становятся собственностью одного и того же лица, а земельный участок или недвижимое имущество, зарегистрированное отдельно, обременены ипотекой, ипотека расширяется на условиях статьи 26 Закона о введении в действие Гражданского кодекса Республики Молдова № 1125/2002. По заявлению ипотечного кредитора или ипотечного должника при уплате сбора за регистрацию запись об ипотеке осуществляется на основании сделки, согласно которой земельный участок или недвижимое имущество, отдельно зарегистрированное в разделе B, обременено ипотекой.
(5) По заявлению ипотечного кредитора в реестр недвижимого имущества вносится отметка о передаче объекта, обремененного ипотекой, во владение ипотечного кредитора на основании обосновывающих документов. Наличие ареста и запрета не является основанием для отказа во внесении отметки о владении ипотечного кредитора.
(6) Ипотека исключается на основании заявления ипотечного кредитора, заявления любого заинтересованного лица с письменного согласия ипотечного кредитора, вступившего в законную силу решения судебной инстанции или по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
(7) В случае продажи обремененного ипотекой имущества вследствие осуществления ипотечного права ипотека, аресты и запреты, наложенные судебными инстанциями по спорам, связанным с осуществлением ипотечного права, наложенные судебными исполнителями или другими органами, независимо от того, связаны ли они с осуществлением ипотечного права, за исключением мер обеспечения, наложенных органами уголовного преследования, исключаются по заявлению одновременно с регистрацией права покупателя. Исключение осуществляется на основании подтверждения продажи имущества, выданного ипотечным кредитором, содержащего информацию о продаже имущества и указывающего ипотеки и меры обеспечения, погашенные в результате продажи.
Статья 44 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта