(1) В реестре недвижимого имущества осуществляется регистрация, предварительная регистрация и внесение отметок.
(2) Регистрируются вещные права, а также права, указанные в части (5) статьи 4 (далее – права, подлежащие регистрации).
(3) Предварительно регистрируются права, подлежащие регистрации, при условии их дальнейшего подтверждения.
(4) Отметка осуществляется при регистрации прав требования, юридических фактов или правоотношений, связанных с объектом недвижимого имущества, зарегистрированным в реестре недвижимого имущества.
(4-1) Предварительная регистрация и внесение отметок осуществляются только в случаях, предусмотренных законодательством.
(5) Предварительная регистрация преобразуется в регистрацию на основании документов, подтверждающих предварительную регистрацию, в следующих ситуациях:
а) в случае, если право обременено отлагательным или отменительным условием, а также в случае, если обе стороны согласились лишь на предварительную регистрацию, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании декларации обладателя зарегистрированного права, нотариально удостоверенной или подписанной перед регистратором, если законом не предусмотрено иное. Если предварительная регистрация была обусловлена снятием ареста или запрета, прямо предусмотренным сделкой по распоряжению, подтверждение осуществляется на основании подтверждающих документов о снятии ареста или запрета. В случае предварительной регистрации права собственности на основании договора лизинга подтверждение предварительной регистрации осуществляется по заявлению заинтересованного лица на основании выданного лизингодателем документа, подтверждающего полное исполнение обязательств, нотариальное удостоверение которого не является обязательным;
b) в случае предварительно зарегистрированного права на основании окончательного судебного решения или судебного решения, подлежащего немедленному исполнению, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного решения, согласно которому лицо было обязано передать, установить или прекратить право, подлежащее регистрации;
с) в случае предварительно зарегистрированного права согласно судебному решению, которым был удовлетворен иск о приобретательной давности, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании окончательного судебного решения;
d) в случае строящихся объектов недвижимого имущества (будущее имущество), подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании акта приема-передачи объекта, подписанного после сдачи в эксплуатацию, посредством которого продавец прямо дает согласие на подтверждение предварительно зарегистрированного права покупателя, а в случае, если по договору купли-продажи продавец сохраняет право собственности до оплаты покупателем 95 процентов суммы договора, подтверждение осуществляется и на основании документа об уплате суммы;
е) в случае предварительно зарегистрированного права по причине того, что оно обременяет другое предварительно зарегистрированное право, подтверждение предварительной регистрации осуществляется на основании акта, подтверждающего предварительно зарегистрированное право, которое оно обременяет.
(5-1) Преобразование предварительной регистрации в регистрацию осуществляется по заявлению правообладателя, право которого зарегистрировано предварительно, или другого заинтересованного лица, если законом не предусмотрено иное. В случае подтверждения предварительной регистрации зарегистрированное право и все иные предварительно зарегистрированные права в отношении зарегистрированного права, отметки в отношении зарегистрированного права, в том числе меры обеспечения, наложенные для обеспечения взыскания долгов, исключаются по праву. Если в связи с предварительной регистрацией внесены отметки о мерах обеспечения для взыскания долгов, подтверждение осуществляется с сохранением мер обеспечения. Если внесены отметки о мерах обеспечения в связи с аннулированием акта, послужившего основанием для предварительной регистрации, о мерах обеспечения в связи с зарегистрированным или предварительно зарегистрированным правом, запрещающих внесение изменений в реестр недвижимого имущества, или о иных мерах обеспечения, препятствующих осуществлению регистрации, то регистрация осуществляется только после исключения мер обеспечения на основании актов, послуживших основанием для их исключения.
(5-2) В случае, если предварительная регистрация не подтверждается, ее исключение осуществляется с согласия правообладателя, право которого зарегистрировано предварительно, или на основании вступившего в законную силу судебного решения, если законом не предусмотрено иное. Одновременно с исключением предварительно зарегистрированного права, которое не было подтверждено, регистратор исключает по праву предварительные регистрации и отметки, обусловленные подтверждением предварительной регистрации, в том числе отметки о мерах обеспечения в отношении предварительно зарегистрированного права.
(6) Все записи, касающиеся объектов недвижимого имущества, сопровождаются в реестре недвижимого имущества кадастровым номером объекта недвижимого имущества.
(7) Каждой записи в реестре недвижимого имущества присваивается номер.
Статья 27 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта