(1) Первичная регистрация осуществляется территориальным кадастровым органом в массовом и (или) выборочном порядке.
(2) Массовая первичная регистрация производится в соответствии с программой, утвержденной Правительством, и в установленном им порядке.
(3) В процессе массовой первичной регистрации составляются геометрический план, кадастровое дело по каждому объекту недвижимого имущества и реестр недвижимого имущества.
(3-1) Примар административно-территориальной единицы, в которой осуществляется массовая первичная регистрация, обязан путем вывешивания информации в здании примэрии и в других доступных для общественности местах, а также другими способами проинформировать обладателей объектов недвижимого имущества об их обязанности:
а) обеспечить доступ кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ;
b) представить юридические документы на объекты недвижимого имущества;
с) участвовать в процессе идентификации границ объектов недвижимого имущества;
d) проверить информацию об объектах недвижимого имущества, которыми владеют, на этапе опубликования кадастровой документации для публичного обсуждения.
(3-2) В процессе массовой первичной регистрации регистрируются земельный участок и главные здания, расположенные на нем. Площадь строений, указанная в процессе массовой первичной регистрации, может позднее уточняться путем выполнения кадастровых работ при условии, что собственник декларирует под личную ответственность, что здание не было реконструировано после массовой первичной регистрации.
(3-3) В процессе массовой первичной регистрации в реестр недвижимого имущества вписываются площади, указанные в кадастровой документации. Если правоустанавливающие документы на здание содержат данные о площади здания, которые получены в результате более точных измерений по сравнению с произведенными в процессе массовой первичной регистрации, в реестр недвижимого имущества вписывается площадь из правоустанавливающего документа на здание.
(3-4) Если во время проведения работ по массовой первичной регистрации или исправления ошибок, допущенных в процессе передачи в собственность земельных участков на уровне контура сельскохозяйственных земель, включая огороды, установлен недостаток площади, площадь каждого объекта недвижимого имущества из соответствующего контура уменьшается пропорционально. При наличии на участке многолетних насаждений (виноградник, сад) при уменьшении площади учитывается засаженная площадь. Если же на уровне контура обнаружен излишек площади, формируется участок как самостоятельный объект недвижимого имущества в пользу административно-территориальной единицы или, если излишек площади по своим параметрам и расположению не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества, излишек площади добавляется пропорционально к земельным участкам частной собственности.
(3-5) В отступление от иных законодательных положений земельные участки, представляющие собой приусадебные участки, подлежащие массовой первичной регистрации, площадь которых превышает установленную законодательством норму и которые по своим параметрам и расположению не могут быть сформированы как самостоятельный объект недвижимого имущества, а также которая не может быть отделена, чтобы вместе с другими площадями сформировать самостоятельный объект недвижимого имущества, в процессе массовой первичной регистрации передаются органами местной публичной власти бесплатно в собственность фактическим владельцам.
(3-6) В процессе массовой первичной регистрации представитель административно-территориальной единицы и исполнитель кадастровых работ идентифицируют собственников или в случае, если собственник не может быть идентифицирован, – фактических владельцев объектов недвижимого имущества.
(3-7) Для составления документов, удостоверяющих права обладателей земли, идентификация собственников осуществляется на основании списков, приложенных к решению о передаче земельных участков в собственность, временных документов, удостоверяющих права обладателей земли, записей в регистре обладателей земель и в похозяйственной книге, которые ведет местный орган публичной власти, а также на основании других обосновывающих документов. Список собственников, которым выдаются документы, удостоверяющие права обладателей земли, список умерших лиц, которым ранее были переданы земельные участки в собственность, а также список фактических владельцев утверждаются местным советом.
(3-8) В отступление от иных законодательных положений для индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в населенных пунктах, в которых осуществляется массовая первичная регистрация в реестре недвижимого имущества, в отсутствие других документов право собственности записывается на основании выписки из похозяйственной книги, которая ведется местным органом публичной власти.
(3-9) В процессе массовой первичной регистрации в реестре недвижимого имущества записывается право собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежавшие умершим, если на момент осуществления регистрации не представлены свидетельства о наследовании или другие документы, подтверждающие приобретение права собственности.
(3-10) Для объектов недвижимого имущества, которые подлежат массовой первичной регистрации и на которые нет документов, устанавливающих право собственности, в реестре недвижимого имущества осуществляется отметка о фактическом владении на основании выданной местным органом публичной власти и подписанной владельцем справки, подтверждающей, что владелец владеет недвижимым имуществом на правах собственника. Если до регистрации права собственности владельца представляются документы о праве собственности другого лица, запись о владении исключается по инициативе регистратора, без необходимости при этом согласия владельца, и регистрируется право собственности.
(3-11) Для объектов недвижимого имущества, подлежащих массовой первичной регистрации, чьи собственники или фактические владельцы не были идентифицированы, право собственности регистрируется предварительно за административно-территориальной единицей. В этом случае право собственности может быть зарегистрировано впоследствии по заявлению правообладателя на основании правоустанавливающих документов, а предварительно зарегистрированное право собственности исключается с согласия местного органа публичной власти.
(3-12) По истечении 10 лет право собственности административно-территориальной единицы, предварительно зарегистрированное согласно части (3-11), регистрируется по заявлению за административно-территориальной единицей согласно процедуре приобретения права путем приобретательной давности при условии, что на дату подачи заявления не имеется отметки о судебном иске, которым обжалуется запись в реестре недвижимого имущества.
(3-13) Необходимые для массовой первичной регистрации документы, в том числе кадастровая документация, утверждаются местным советом в течение 60 дней с момента представления в установленном порядке материалов местному органу публичной власти. Во исполнение программы массовой первичной регистрации Агентство государственных услуг и местные органы публичной власти заключают меморандум о сотрудничестве по утвержденному Правительством образцу.
(3-14) В процессе массовой первичной регистрации исполнитель кадастровых работ имеет доступ к необходимой для исполнения кадастровых работ кадастровой документации и к персональным данным правообладателей и фактических владельцев объектов недвижимого имущества с соблюдением законодательства о защите персональных данных.
(4) В случае, когда координаты границ земельных участков согласно плану, составленному при предоставлении земель в частную собственность, не соответствуют координатам границ земельных участков, установленных на основании измерений, произведенных при составлении кадастрового плана в процессе массовой первичной регистрации, если эти измерения осуществлены согласно требованиям и нормам, предусмотренным частью (3) статьи 18, а несоответствия обусловлены ошибками измерений при предоставлении земельных участков в частную собственность, в кадастровом плане территории указываются границы участков согласно измерениям, произведенным при массовой первичной регистрации.
(4-1) - утратила силу.
(5) Территориальный кадастровый орган выдает собственнику земельного участка, план которого был изменен в соответствии с условиями части (4), план объекта недвижимого имущества с указанием его площади, который является неотъемлемой частью документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.
(6) Изменение площади земельного участка в связи с изменением плана в случае, предусмотренном частью (4), не является основанием для предъявления исков участниками гражданского акта по поводу увеличения или уменьшения цены или площади.
(7) Для массовой первичной регистрации объектов недвижимого имущества предприятий, недвижимости, переданной в частную собственность в счет стоимостных долей из имущества сельскохозяйственных предприятий, их собственники представляют в территориальный кадастровый орган в период проведения массовой первичной регистрации в соответствующем населенном пункте документы, подтверждающие имущественные права на них. Первичная регистрация объектов недвижимого имущества, на которые не были представлены необходимые документы в период проведения массовой первичной регистрации, осуществляется в выборочном порядке.
(8) Первичная регистрация недвижимого имущества, предоставленного или приобретенного иным способом в процессе приватизации, и прав на это имущество регулируется настоящим законом и законодательством о приватизации.
(9) Внесение сведений об объекте недвижимого имущества и регистрация прав на него в кадастре в процессе массовой первичной регистрации осуществляются без заявлений правообладателей.
(10) Массовая регистрация не влияет на права, зарегистрированные в выборочном порядке до ее проведения.
Статья 55 Закон O кадастре недвижимого имущества в Республике Молдова с изменениями 2024 год №1543 от 25.02.1998
Структура акта