(1) Общими частями являются:
a) состоящий как из застроенных, так и из незастроенных площадей земельный участок в установленных границах, на котором расположены здание и пристройки к нему и который в зависимости от характера или назначения здания обеспечивает доступ к зданию, его надлежащую эксплуатацию и обслуживание собственников. Разграничение границ этого земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством и документацией по градостроительству, с соблюдением норм минимальной площади, необходимой для жилых зон (зона отдыха, игровая площадка, парковочные места и т. д.);
b) само здание со всеми пристройками, элементами общего оборудования, включая части его инфраструктуры, пересекающие единицы и общие части;
c) фундамент, проходы, лестницы и лестничные клетки, коридоры, наружные стены и перегородки между помещениями, находящимися в собственности, и/или помещениями общего пользования и подвалом, предназначенные для общего пользования, дымоходы, холлы, сети питьевого водоснабжения и снабжения горячей водой для хозяйственных нужд, канализационные сети, электрические сети, сети электронных коммуникаций, сети тепло- и газоснабжения от разводки/точки подключения до пункта распределения к единицам, находящимся в исключительной собственности, ливневые стоки, громоотводы, коллективные антенны, чердаки и подвалы, предназначенные для общего пользования, боксы, прачечные, сушилки, лифты, домофоны (часть установки, находящаяся в общей собственности), резервуары для воды, собственная котельная здания, мусоропровод, усиливающая конструкция, фасады, крыша, террасы;
d) другие помещения в здании, не принадлежащие исключительно собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых нужд собственников, включая помещения, предназначенные для отдыха, культурного развития, занятий физкультурой и спортом, детские игровые площадки;
e) дворы, сады и подъездные пути, расположенные в границах земельного участка кондоминиума.
(2) Пунктами разграничения внутренних сетей и установок в кондоминиуме и публичных сетей и установок являются:
1) в сети водоснабжения – выход из измерительного оборудования (счетчика), установленного в подвале/на техническом этаже многоквартирного жилого дома согласно выданному оператором услуги уведомлению о подключении;
2) в канализационной сети – канализационный колодец присоединения к публичной сети в направлении слива сточных вод;
3) в сети централизованного теплоснабжения – последние створки третьего и четвертого клапана от узла стояка, а именно:
a) в случае индивидуального теплового пункта (ИTП), находящегося на балансе поставщика, – наружная стена здания ИTП на выходе тепловых сетей;
b) в случае индивидуального теплового пункта (ИTП), находящегося на балансе потребителя, – наружная стена многоквартирного жилого дома;
c) в случае многоквартирных жилых домов с узлами стояков – последние створки третьего и четвертого клапана;
d) в случае многоквартирных жилых домов с узлами управления – вентили после узла подачи;
e) в случае многоквартирных жилых домов без подвала – наружная стена жилого дома.
(3) В случае разрушения или сноса здания земельный участок, на котором было расположено здание, включая земельный участок, предназначенный для эксплуатации объектов жизнеобеспечения здания и объектов обустройства территории, остается собственникам на праве общей долевой собственности в соответствии с долями участия на момент разрушения или сноса. Сособственники продолжают владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком в соответствии с законодательством.
(4) Соседние с кондоминиумом земельные участки или постройки, приобретенные ассоциацией на основании решения общего собрания, также становятся общими частями, даже если в качестве собственника в реестре недвижимого имущества указана ассоциация.
Статья 11 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта