(1) Общее собрание с личным участием или в смешанной форме проводится в тот день, в то время и в том месте, которые указаны в направленном каждому собственнику извещении о его созыве. Регистрацию собственников и принадлежащих им голосов организуют орган ассоциации или собственники, созвавшие общее собрание.
(2) Собственник может присутствовать на общем собрании физически, по видеоконференцсвязи или с помощью любых других средств электронной коммуникации, позволяющих идентифицировать его личность и поддерживать двустороннюю коммуникацию. Организационно-технические меры для обеспечения участия собственников, избравших форму участия, отличную от физического присутствия, принимает организатор заседания.
(3) В собрании участвует лично или через представителя собственник, включенный в ведущийся ассоциацией список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, а также другое лицо, представившее достаточные доказательства получения им права собственности на единицу в кондоминиуме.
(4) В случае участия с физическим присутствием не может участвовать в голосовании собственник, который не зарегистрировался проставлением подписи в списке собственников, имеющих право участвовать в общем собрании. За собственника, участвующего в общем собрании по видеоконференцсвязи или через другое средство электронной коммуникации, предусмотренное в части (2), проставляет свою подпись и пометку о регистрации председатель заседания.
(5) На общем собрании имеется кворум и оно правомочно принимать решения, если на нем присутствуют или представлены собственники, которым принадлежат более половины прав голоса.
(6) При отсутствии кворума орган или собственники, созвавшие собрание, устанавливают дату повторного созыва общего собрания. Общее собрание может быть созвано повторно не ранее чем через 48 часов и не позднее чем через 30 дней после первоначально установленной даты. Для выполнения требований, предусмотренных частями (4) и (5) статьи 35 в отношении повторного общего собрания, в извещении о созыве общего собрания на случай возможного отсутствия кворума на первом общем собрании может быть указана дата проведения как первого, так и повторного общего собрания.
(7) На повторном общем собрании имеется кворум, если на нем присутствуют или представлены собственники, которым принадлежит более одной четвертой прав голоса. Повестка дня этого собрания такая же, как и у первого общего собрания.
(8) Общее собрание возглавляет председатель совета, а если у совета ассоциации отсутствует председатель – администратор ассоциации или другое лицо, за избрание которого председателем заседания проголосовали большинство собственников, присутствующих или представленных на собрании. Протокол общего собрания составляет секретарь собрания, избранный голосами большинства собственников, присутствующих или представленных на собрании.
(9) Общее собрание голосованием принимает решение по вопросам, включенным в повестку дня. Общее собрание может принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня путем ее дополнения.
(10) Общее собрание в любой момент его проведения может принимать решения, регулирующие проведение идущего в данный момент собрания, касающиеся порядка выступлений, замены председателя собрания, способа голосования – открытое или тайное, поднятием рук или с помощью бюллетеней.
(11) Каждый участник собрания выбирает язык общения на собрании. Председатель заседания по мере возможности помогает участникам преодолевать языковые и другие коммуникационные барьеры.
(12) Председатель заседания имеет право и обязан принимать следующие меры:
а) осуществлять продуктивное ведение заседания с целью представления информации, существенной для принятия решений по вопросам повестки дня, обсуждения проблем по существу и экономии времени участников заседания;
b) проявлять по отношению к участникам, желающим выступить, твердость, ограничивая отведенное на выступление время и количество выступлений, и не позволять отклонений от вопросов, обсуждаемых в повестке дня;
c) требовать от участников сохранять уважительное поведение и тон в ходе заседания, а в случае несоблюдения требований лишать их права на выступление.
(13) Участник, который намеревается представить на заседании большой объем информации, имеет право переслать его в письменной форме через одно из средств электронной коммуникации не позднее чем за 24 часа до заседания органу, созвавшему собрание, который обязан разослать его тем же способом собственникам, избравшим способом коммуникации с ассоциацией средства электронной коммуникации.
(14) Регламенты ассоциаций могут предусматривать и другие правила поведения участников собрания.
(15) Если председатель заседания считает, что он не в состоянии принять меры, предусмотренные частью (13), он имеет право и обязан предложить общему собранию принять решение о перерыве в заседании с его возобновлением в этот же день в более позднее время либо на следующий день. Заседание возобновляется во время, установленное общим собранием. При отсутствии кворума в возобновленном заседании составляется протокол по уже проведенному заседанию, а для обсуждения вопросов, оставшихся в повестке дня, созывается повторное собрание.
Статья 36 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта