(1) Администратор ассоциации может осуществлять от имени ассоциации полномочия, предусмотренные настоящим законом, начиная со дня его регистрации в государственном регистре юридических лиц.
(2) В отступление от положений части (1) общее собрание может решением о назначении возложить на лицо, назначенное администратором ассоциации, определенные компетенции и полномочия, вступающие в силу со дня принятия такого решения. В этом случае применяются статья 201 и часть (6) статьи 374 Гражданского кодекса № 1107/2002.
(3) Администратор ассоциации осуществляет следующие полномочия:
а) управляет ассоциацией в пределах своих полномочий;
b) представляет ассоциацию в отношениях с физическими и юридическими лицами (включая собственников в кондоминиуме), органами публичной власти, судебной инстанцией и другими лицами и органами власти; заключает договоры в пределах своих полномочий (лично или через представителя/по доверенности);
c) управляет внесудебными и судебными претензиями третьих лиц, предъявляемыми в отношении ассоциации или в отношении общих частей. Администратор не вправе признавать судебные иски, направленные третьим лицом в отношении общих частей в кондоминиуме, не получив одобрения решением общего собрания;
d) обеспечивает исполнение решений общего собрания и совета;
е) представляет членам других органов ассоциации любую информацию и документы, необходимые для осуществления ими своих полномочий;
f) обеспечивает исполнение годового бюджета, утвержденного общим собранием;
g) в пределах своих полномочий управляет собираемыми с собственников финансовыми средствами, в том числе средствами фонда, а также другими средствами, полученными от другой деятельности, которые размещаются на банковском счете ассоциации;
h) осуществляет контроль за банковскими операциями, представлением финансовой, налоговой и статистической отчетности, проводит мониторинг делопроизводства;
i) обеспечивает ведение бухгалтерского учета ассоциации, а также реестров ассоциации;
j) разрабатывает проект бюджета на следующий год и ежегодно до 30 ноября представляет его на рассмотрение и утверждение общему собранию. В проекте годового бюджета должны быть указаны и разъяснены все статьи бюджета, по которым имеются разногласия между администратором и советом. Общее собрание рассматривает бюджет на следующий год и утверждает его до 31 декабря года, предшествующего бюджетному году. Если общее собрание не утверждает годовой бюджет на определенный финансовый год, в этом финансовом году будет применяться годовой бюджет, действовавший в предыдущем году, с общим сокращением на 5 процентов;
k) ведет и обновляет список собственников в кондоминиуме; ведет протоколы органов ассоциации; выдает их копии и выписки из них;
l) обеспечивает взыскание задолженности перед ассоциацией с собственников или других лиц; обеспечивает защиту прав и законных интересов ассоциации в судебном и ином порядке;
m) выдает по запросу собственника справку об отсутствии задолженности перед фондом и задолженности по долевому взносу;
n) принимает на работу и увольняет работников ассоциации, издает иные приказы в соответствии с трудовым законодательством;
о) дает указания работникам ассоциации и издает обязательные для них распоряжения;
р) применяет наказания, предусмотренные регламентом кондоминиума;
q) обеспечивает организацию эксплуатации и ремонт общих частей;
r) обеспечивает проведение энергоаудита зданий кондоминиума и получение сертификата энергетической эффективности;
s) разрешает и осуществляет надзор за установкой поставщиками сетей, необходимых для предоставления собственникам услуг электронных коммуникаций;
t) осуществляет контроль за работами, выполняемыми физическими или юридическими лицами, привлеченными на договорной основе для содержания и ремонта здания и инженерно-технической инфраструктуры, а также инфраструктуры, расположенной на земельном участке кондоминиума;
u) хранит технические паспорта зданий для каждого здания в кондоминиуме и обеспечивает их актуализацию, а также обеспечивает сохранность других документов по деятельности ассоциации;
v) ежегодно составляет и обновляет сводную ведомость ассоциации;
w) рассматривает петиции, поступившие от собственников, и ведет реестр учета петиций;
x) осуществляет другие полномочия, предусмотренные настоящим законом или уставом ассоциации.
(4) Администратор ассоциации может быть отозван общим собранием в любое время с указанием или без указания причины. Одновременно с отзывом общее собрание избирает нового администратора ассоциации. В случае, когда общее собрание отзывает администратора ассоциации, не избрав одновременно нового, а также в случае отставки администратора, его смерти или невозможности осуществления им своих полномочий по иным причинам в течение самое большее трех месяцев подряд его полномочия до избрания нового администратора осуществляет член совета (если совет был создан), назначенный решением совета.
(5) Если администратор ассоциации отказывается от своего статуса в соответствии с условиями статьи 17-1 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 220/2007, требование, предусмотренное Законом № 220/2007 о внесении платы до снятия с регистрации администратора ассоциации не применяются. После снятия с регистрации администратора ассоциации на условиях статьи 17-1 Закона о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей № 220/2007 орган государственной регистрации направляет ассоциации счет для оплаты сбора, который должен быть оплачен ассоциацией в течение пяти дней. В случае просрочки платежа применяются положения статьи 942 Гражданского кодекса № 1107/2002.
(6) Администратор вправе потребовать от общего собрания утверждения суммы, не превышающей сумму его брутто-вознаграждения за один месяц, чтобы обеспечить свое участие или участие другого нанятого ассоциацией лица в курсах обучения, непрерывной подготовки и других видах деятельности по развитию навыков в сфере отношений в кондоминиуме.
(7) Администратор не обязан лично представлять ассоциацию в сложных внесудебных спорах или судебных разбирательствах. В этих случаях администратор имеет право нанять адвокатов при условии, что стоимость их услуг не превышает тарифов, рекомендованных Союзом адвокатов, а в соглашении о юридической помощи указано, что адвокат обязан потребовать полного возмещения судебных издержек, понесенных ассоциацией.
(8) В дополнение к положениям статьи 75 Гражданского процессуального кодекса № 225/2003, ассоциация может быть представлена в судебной инстанции членом совета или ревизионной комиссии, если он является лиценциатом права и получил полномочия от администратора или согласно решению общего собрания.
Статья 44 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта