(1) Если иное не предусмотрено договором на оказание услуг по хозяйственной деятельности, субъект хозяйственной деятельности имеет перед ассоциацией и собственниками в кондоминиуме следующие обязанности:
a) мониторирует техническое состояние кондоминиума и незамедлительно информирует ассоциацию и компетентные органы публичной власти в случаях, когда требуется срочное вмешательство в значении статьи 45. Если в течение месяца с момента, когда ассоциацию впервые оповестили о необходимости срочного вмешательства, она не обеспечила принятие мер по срочному вмешательству, субъект хозяйственной деятельности обязан и уполномочен потребовать в пределах настоящего закона созыва общего собрания с включением данного вопроса в повестку дня;
b) составляет годовой и долгосрочный план содержания, ремонта, модернизации и реконструкции общих частей;
c) в соответствии с договором на оказание услуг по хозяйственной деятельности обеспечивает выполнение работ по содержанию, ремонту, модернизации и реконструкции общих частей, включая обслуживание земельного участка;
d) осуществляет контроль выполнения работ лицами, с которыми были заключены договоры на содержание, ремонт, модернизацию и реконструкцию общих частей;
e) мониторирует поступление в фонд взносов и платежей в связи с другими расходами, которые согласно настоящему закону возлагаются на собственников в кондоминиуме, а также платежей за опосредованные услуги;
f) обеспечивает бухгалтерский учет ассоциации, подготавливает финансовую отчетность и другие бухгалтерские и налоговые документы;
g) обеспечивает постоянное хранение технической, бухгалтерской и другой документации, связанной с управлением кондоминиумом, и по запросу предоставляет ее для проверки собственникам или уполномоченному представителю собственников;
h) обеспечивает хранение и обновление технической документации здания, проводит мониторинг банковских операций, представления финансовой, налоговой и статистической отчетности и ведения делопроизводства;
i) представляет информацию о задолженности собственников перед фондом, других платежах по управлению кондоминиумом, включая бухгалтерские данные о причитающихся к оплате суммах, достаточные для их взыскания;
j) заключает договоры на оказание опосредованных услуг, применяя соответствующим образом положения статьи 49; организует исполнение таких договоров и проводит мониторинг их исполнения;
k) рассматривает петиции, поступившие от собственников, и ведет журнал учета петиций;
l) выполняет другие обязанности, предусмотренные законом и договором на оказание услуг по хозяйственной деятельности.
(2) Субъект хозяйственной деятельности несет ответственность перед собственниками за ущерб, нанесенный неисполнением или ненадлежащим исполнением его обязанностей в соответствии с законом и договором на оказание услуг по хозяйственной деятельности. В случае ненадлежащего выполнения работ субъект хозяйственной деятельности обязан предъявить претензии к подрядчику и обеспечить защиту интересов ассоциации и ее членов.
(3) Собственники не несут ответственности за долги субъекта хозяйственной деятельности в случае его неплатежеспособности или за расходы, понесенные в результате его деятельности в других кондоминиумах.
(4) Субъект хозяйственной деятельности ежегодно представляет общему собранию отчет о своей деятельности за предыдущий год. Субъект хозяйственной деятельности обязан по требованию ассоциации, ее органов или любого из собственников представлять отчеты о деятельности за каждое полугодие.
Статья 82 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта