(1) Кондоминиум учреждается на основании акта об учреждении, заключенного единственным собственником или всеми сособственниками земельного участка и, если имеется, расположенного на этом земельном участке здания. Если в отношении земельного участка существует право суперфиция, кондоминиум учреждается на основании акта об учреждении, заключенного единственным или всеми суперфициариями.
(2) Акт об учреждении кондоминиума должен включать:
a) имена или наименования, адреса местожительства либо местонахождения сторон акта;
b) адрес кондоминиума, кадастровый номер земельного участка и кадастровый номер здания кондоминиума;
c) полное и точное описание каждой из единиц в кондоминиуме, ее назначение, доля участия или, в случае будущего либо незавершенного строительства, первоначально запланированные на соответствующую единицу доли участия, указание собственника/собственников каждой единицы;
d) полное и точное описание общих частей и их назначение;
e) полное и точное описание основных прав исключительного пользования, отметка об особом долевом взносе обладателей таких прав и указание первого обладателя каждого основного права исключительного пользования;
f) полное и точное описание акцессорных прав исключительного пользования, отметка об особом долевом взносе обладателей таких прав и указание первого обладателя каждого акцессорного права исключительного пользования;
g) при наличии – все отступления от принципа пропорциональности в несении расходов, включая расходы, которые несут лишь определенные категории собственников;
h) право на земельный участок.
(3) Акт об учреждении может содержать и другие не противоречащие закону положения, относящиеся к кондоминиуму.
(4) Акт об учреждении кондоминиума заключается в письменной форме под угрозой ничтожности.
(5) К акту об учреждении прилагаются проектная документация и разрешение на строительство здания кондоминиума (за исключением случая, когда на день составления акта об учреждении здание кондоминиума введено в эксплуатацию, зарегистрировано в реестре недвижимого имущества и его описание в акте об учреждении соответствует фактическому состоянию здания), а также – в случае объединения собственников в ассоциацию – решение о создании ассоциации в соответствии со статьей 22, подписанные сторонами акта об учреждении кондоминиума.
(6) Если актом об учреждении кондоминиума в качестве организационно-правовой формы объединения собственников предусматривается ассоциация, стороны акта об учреждении представляют акт об учреждении кондоминиума как в кадастровый орган по месту нахождения недвижимого имущества, так и в территориальную структуру органа государственной регистрации вместе с решением о создании ассоциации. Приостановление рассмотрения заявления или его отклонение по предусмотренным законом основаниям одним из указанных органов влечет приостановление рассмотрения или отклонение заявления, поданного в другой орган. Орган, приостановивший рассмотрение или отклонивший заявление, уведомляет об этом другой орган.
(7) Если на момент учреждения ассоциации составляющие кондоминиума находятся на этапе строительства, деятельность ассоциации приостанавливается до даты сдачи в эксплуатацию по меньшей мере одного здания в кондоминиуме или до даты созыва первого общего собрания ассоциации в зависимости от того, что наступит раньше.
Статья 5 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта