(1) Если на день вступления в силу настоящей главы земельный участок находится в собственности одного или нескольких физических лиц и/или юридических лиц, кроме государства или административно-территориальной единицы, положения статей 88 и 89 применяются со следующими отступлениями:
a) земельный участок не является частью кондоминиума, и отметка, предусмотренная частью (3) статьи 88, не вносится. Собственник земельного участка не может требовать от собственников в кондоминиуме какой-либо платы за пользование частью земельного участка, необходимой для кондоминиума;
b) в течение года со дня вступления в силу настоящей главы собственник земельного участка обязан за свой счет:
– инициировать и завершить процедуру формирования объекта недвижимого имущества в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004 с целью формирования земельного участка кондоминиума и дать свое согласие на исключение его права на земельный участок кондоминиума. Земельный участок кондоминиума включает в себя земельный участок, на котором расположено здание данного кондоминиума, и относящийся к нему земельный участок, необходимый для надлежащего обслуживания и эксплуатации здания, в соответствии с законодательством и градостроительной документацией и, при наличии, со строительной документацией и договорами, заключенными между собственником земельного участка и собственниками в кондоминиуме;
– если земельный участок частного лица не превышает по площади земельный участок кондоминиума в соответствии с требованиями, предусмотренными подабзацем первым настоящего пункта, дать свое согласие на исключение своего права на земельный участок;
с) со дня исключения права в соответствии с пунктом b) настоящей части земельный участок кондоминиума перестает быть собственностью указанного лица или лиц и становится общей долевой собственностью собственников в кондоминиуме, о чем вносится отметка, предусмотренная частью (3) статьи 88.
(2) Лицо или лица, чье право собственности прекращено на основании пункта c) части (1), имеют право на получение от собственников в кондоминиуме возмещения в обмен на переданный земельный участок лишь в случаях и в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах, заключенных до вступления в силу настоящей главы, а также в случаях, когда это требуется согласно международным конвенциям, стороной которых является Республика Молдова.
(3) Любой собственник в кондоминиуме, а также ассоциация могут требовать от собственника земельного участка исполнения обязательств, предусмотренных в части (1).
(4) Лицо, указанное в части (1), сообщает решение о формировании объекта недвижимого имущества, предусмотренного пунктом b) части (1), собственникам в кондоминиуме путем вывешивания копии решения на доске объявлений и направления одной копии решения органам ассоциации, если они были созданы. Кадастровый орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества может зарегистрировать решение о формировании объекта недвижимого имущества не ранее чем через месяц после сообщения о нем в установленном порядке, в соответствии с декларацией под собственную ответственность лица, указанного в части (1).
(5) Любой собственник в кондоминиуме, а также ассоциация могут оспорить в судебной инстанции решение о формировании объекта недвижимого имущества, если план земельного участка кондоминиума не соответствует требованиям пункта b) части (1), и обратиться в судебную инстанцию за соответствующим изменением границ земельного участка кондоминиума в силу судебного решения.
Статья 97 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта