Для целей настоящего закона следующие понятия означают:
администратор ассоциации (далее также – администратор) – лицо, назначенное в качестве исполнительного органа ассоциации, которое в смысле статьи 177 Гражданского кодекса № 1107/2002 представляет ассоциацию в отношениях с третьими лицами и выполняет другие полномочия, установленные уставом и настоящим законом;
общее собрание ассоциации (далее также – общее собрание) – правомочный орган ассоциации, состоящий из всех собственников в кондоминиуме, полномочия которого установлены в соответствии с настоящим законом;
ассоциация собственников в кондоминиуме (далее также – ассоциация) – юридическое лицо частного права, созданное в организационно-правовой форме ассоциации в целях управления кондоминиумом, в состав которого входят только собственники в кондоминиуме;
кондоминиум – комплекс, который образуют земельный участок с одним или, в соответствии со статьей 10, несколькими зданиями с имеющимися внутри них единицами – объектами исключительного права собственности, и общими частями – объектами права общей собственности, предназначенными для пользования несколькими собственниками или их обслуживания;
кондоминиум жилого назначения – кондоминиум, в который входят одна или несколько единиц жилого назначения;
совет ассоциации (далее также – совет) – коллегиальный орган ассоциации, полномочия которого установлены в соответствии с настоящим законом;
доля участия – доля участия в праве общей собственности, приходящаяся на каждого собственника в кондоминиуме и равная отношению общей площади единицы к сумме общих площадей всех единиц в кондоминиуме;
долевой взнос – соответствующая сумма из расходов ассоциации, которую каждый собственник в кондоминиуме обязан уплачивать (ежемесячно и т. д.) в соответствии с положениями настоящего закона;
право общей собственности – принудительное и бессрочное право общей долевой собственности собственников в кондоминиуме в отношении общих частей;
право собственности в кондоминиуме – исключительное право собственности на единицу вместе с соответствующей долей участия в праве общей собственности, которые в совокупности принадлежат одному и тому же собственнику в кондоминиуме;
фонд ремонта и развития (далее также – фонд) – фонд с особым правовым режимом, созданный, находящийся в ведении и используемый ассоциацией в соответствии с настоящим законом;
субъект хозяйственной деятельности кондоминиума (далее также – субъект хозяйственной деятельности) – назначенное в соответствии с настоящим законом физическое или юридическое лицо (отличное от ассоциации), которое обязуется оказывать хозяйственные услуги, а также услуги по управлению кондоминиумом в объеме и на условиях, указанных в договоре на оказание услуг по хозяйственной деятельности;
общие части – земельный участок и части здания в кондоминиуме, не являющиеся единицами и предназначенные для пользования всеми собственниками в кондоминиуме или некоторыми из них, а также иное имущество, которое согласно закону или акту об учреждении кондоминиума предназначено для общего пользования всеми собственниками в кондоминиуме или некоторыми из них;
платформа e-Кондоминиум – информационная система «Правительственная платформа информирования и участия в управлении кондоминиумами» (e-Кондоминиум), находящаяся в ведении Агентства электронного управления, которая обеспечивает представление информации и коммуникацию в порядке, предусмотренном статьей 65;
председатель совета (далее также – председатель) – физическое лицо, назначенное в этом качестве общим собранием или советом (согласно уставу), которое руководит работой совета ассоциации. Председатель совета может быть назначен также в качестве администратора;
собственник в кондоминиуме (далее также – собственник) – физическое или юридическое лицо, государство либо административно-территориальная единица, являющиеся обладателями права собственности в кондоминиуме;
регламент кондоминиума – внутренний документ, содержащий совокупность правил поведения собственников в кондоминиуме и других субъектов, направленных на обеспечение порядка и надлежащего функционирования кондоминиума, которые определяют порядок использования общих частей, а также содержащий совокупность наказаний, которые могут применяться ассоциацией в случае нарушений;
услуги – поставляемые за плату исполнения любого рода, такие как снабжение водой, природным газом, другими товарами, производство работ или предоставление услуг;
опосредованные услуги – услуги, в том числе коммунальные, такие как теплоснабжение, санитарное обслуживание, водоснабжение, канализация, очистка сточных и ливневых вод, которыми пользуются или могут воспользоваться собственники и владельцы единиц, но которые, в зависимости от конкретной ситуации в кондоминиуме, по техническим или юридическим причинам должны предоставляться опосредованно через ассоциацию на основании договора с поставщиком и по которым невозможно заключение индивидуальных договоров с собственниками или владельцами единиц либо выставление индивидуальных счетов;
земельный участок кондоминиума – земельный участок в установленных границах, на котором расположено здание кондоминиума, и прилегающий земельный участок, необходимый для обслуживания собственников в кондоминиуме и надлежащей эксплуатации здания, составляющие общую долевую собственность всех собственников в кондоминиуме. Если собственники общих частей обладают на земельный участок кондоминиума только правом суперфиция или другим предусмотренным законодательством правом, это право на земельный участок входит в общие части, а имеющиеся в настоящем законе ссылки на земельный участок считаются ссылками на соответствующее право на земельный участок;
единица – жилье, изолированное помещение нежилого назначения или парковочное место внутри здания, если они отвечают предусмотренным законодательством условиям, которые построены или должны быть построены, зарегистрированные под отдельным кадастровым номером в реестре недвижимого имущества и являющиеся объектом исключительного права собственности собственника в кондоминиуме.
Статья 3 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта