(1) Если на день вступления в силу настоящей главы земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальной единицы, а на земельном участке расположены два или несколько зданий жилого назначения, которые по отдельности соответствуют определению кондоминиума (в частности, если здания находятся в собственности разных физических и/или юридических лиц, кроме государства или административно-территориальной единицы), положения статей 88 и 89 применяются со следующими исключениями:
a) земельный участок и здание жилого назначения не образуют кондоминиум, и отметка, предусмотренная частями (3) и (4) статьи 88, не вносится;
b) в течение года со дня вступления в силу настоящей главы собственник земельного участка в процессе консультаций с сособственниками зданий жилого назначения обязан за свой счет инициировать и завершить процедуру формирования объекта недвижимого имущества в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004 с целью формирования земельного участка каждого кондоминиума. Земельный участок кондоминиума включает в себя земельный участок, на котором расположено здание данного кондоминиума, и относящийся к нему земельный участок, необходимый для надлежащего обслуживания и эксплуатации здания в соответствии с законодательством и градостроительной документацией и, при наличии, со строительной документацией и договорами, заключенными между собственником земельного участка и собственником здания, а также договорами, заключенными между собственником здания и собственниками в кондоминиуме;
c) со дня формирования земельного участка кондоминиума в соответствии с пунктом b) настоящей части земельный участок и здания жилого назначения прекращают быть собственностью указанного лица или лиц и становятся общей долевой собственностью собственников в кондоминиуме, о чем вносится отметка, предусмотренная частями (3) и (4) статьи 88.
(2) Лицо или лица, чье право собственности прекращено на основании пункта c) части (1), имеют право на получение от собственников в кондоминиуме возмещения в обмен на переданное недвижимое имущество лишь в случаях и в соответствии с условиями, предусмотренными в договорах, заключенных до вступления в силу настоящей главы, а также в случаях, когда это требуется согласно международным конвенциям, стороной которых является Республика Молдова.
(3) Любой собственник в кондоминиуме, любой собственник зданий, а также ассоциация могут требовать от собственника земельного участка и от других собственников зданий исполнения обязательств, предусмотренных частью (1).
(4) Собственник земельного участка при посредстве своих органов, уполномоченных инициировать и завершать процедуру формирования объекта недвижимого имущества, сообщает решение о формировании объекта недвижимого имущества, предусмотренного пунктом b) части (1), собственникам в кондоминиуме путем вывешивания копии решения на доске объявлений и направления одной копии решения органам ассоциации, если они были созданы. Кадастровый орган по месту нахождения объекта недвижимого имущества может зарегистрировать решение о формировании объекта недвижимого имущества не ранее чем через месяц после его сообщения в установленном порядке, что должно быть подтверждено в письменной форме органом публичной власти.
(5) Любой собственник в кондоминиуме, любой собственник зданий, а также ассоциация могут оспорить в судебной инстанции решение о формировании объекта недвижимого имущества, если план земельного участка кондоминиума не соответствует требованиям пункта b) части (1), и могут обратиться в судебную инстанцию за соответствующим изменением границ земельного участка кондоминиума в силу судебного решения. Решение о формировании объекта недвижимого имущества не может быть оспорено по истечении срока в один год со дня регистрации в реестре недвижимого имущества формирования земельного участка кондоминиума.
Статья 98 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта