(1) Собственник обязан уплатить ассоциации свой долевой взнос, равный распределенной соответствующим образом на его единицу части от суммы расходов ассоциации, при условии их принятия на себя ассоциацией в соответствии с частью (3). Ассоциации запрещается требовать от собственника любого рода оплату по любым основаниям, не соответствующим требованиям настоящей части.
(2) Если единица находится во владении лица, отличного от собственника, этот владелец несет солидарную с собственником ответственность по уплате ассоциации долевого взноса, но только в отношении обязательств, срок погашения которых наступил в период владения.
(3) Расходы ассоциации несет ассоциация на основании решения общего собрания или положения, прямо выраженного в настоящем законе. К ним, в частности, относятся:
a) расходы, связанные с выплатой вознаграждения органам ассоциации и выплатой заработной платы;
b) расходы на основании договора на оказание услуг по хозяйственной деятельности, заключенному ассоциацией с субъектом хозяйственной деятельности;
c) расходы, связанные с эксплуатацией, ремонтом или содержанием общих частей;
d) судебные издержки, понесенные ассоциацией в соответствии с частью (7) статьи 44;
e) расходы на погашение ассоциацией возвратного финансирования (займа, кредита, лизинга и т.п.), привлеченного ассоциацией на основании решения общего собрания;
f) расходы, связанные с опосредованными услугами, в той части, в какой их не оплачивает непосредственно потребитель в соответствии со статьей 49.
(4) К расходам ассоциации, в зависимости от метода их исчисления и критериев распределения по единицам, относятся следующие:
a) расходы на долю участия;
b) расходы на количество лиц, проживающих или осуществляющих деятельность в единицах;
c) расходы на индивидуальное потребление;
d) расходы на бенефициаров, относящиеся к индивидуальным услугам для собственников, финансовое управление которыми при этом осуществляется через ассоциацию;
e) расходы на технических потребителей;
f) прочие расходы.
(5) Ассоциация обязана соблюдать нормативные акты о порядке распределения расходов ассоциации между собственниками.
(6) Решение общего собрания, нарушающее порядок распределения, установленный настоящим законом или иными нормативными актами, является оспоримым в соответствии со статьей 42. В случае удовлетворения иска судебная инстанция исправляет в целях достижения соответствия закону решение общего собрания в части распределения расходов, которое обретает обратную силу со дня принятия, но только в отношении собственников, подавших иск или присоединившихся к нему. На этапе подготовки дела к судебному разбирательству судебная инстанция обязывает администратора ассоциации проинформировать каждого собственника о возможности присоединения к иску.
(7) Даже если на право на иск об аннулировании, предусмотренное частью (6), распространяется срок исковой давности, собственник может в любое время обратиться в судебную инстанцию с иском к ассоциации об исправлении порядка распределения относящихся к нему расходов. Судебное решение об удовлетворении иска исправляет порядок распределения, и это исправление вступает в силу со дня предъявления иска, если в нем не указана более поздняя дата.
(8) Если из настоящего закона, нормативных актов в данной области, договоров, заключенных ассоциацией с поставщиками, либо из характера расходов не вытекает иной способ распределения, расходы распределяются между единицами пропорционально доле участия. Система распределения голосов на общем собрании, установленная в соответствии со статьей 38, не может влиять на критерии распределения расходов между собственниками в кондоминиуме.
(9) Неиспользование общих частей или отказ от их использования не является основанием для полного или частичного освобождения собственника от расходов, которые он несет в соответствии с настоящим законом.
(10) Поступления ассоциации в виде долевого взноса или других платежей собственников, за счет которых покрываются расходы ассоциации или компенсируется ущерб, нанесенный ассоциации, не облагаются какой-либо формой налога.
Статья 48 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта