(1) Уставом устанавливается одна из следующих систем распределения голосов на общем собрании:
а) исключительное право собственности на одну единицу предоставляет собственнику на общем собрании право одного голоса, равного по удельному весу голосам других собственников (одна единица = один голос); или
b) каждое исключительное право собственности на одну единицу предоставляет на общем собрании право голоса, удельный вес которого пропорционален размеру доли участия, приходящейся на данную единицу (голос, пропорциональный доле участия).
(2) Если уставом не предусмотрена система распределения голосов или в положениях устава по этому вопросу существуют противоречия, применяется следующее:
а) на общем собрании ассоциации, которая управляет кондоминиумом жилого назначения, применяется система, предусмотренная в пункте а) части (1);
b) на общем собрании ассоциации, которая не управляет кондоминиумом жилого назначения, применяется система, предусмотренная в пункте b) части (1).
(3) Список собственников, имеющих право участия в общем собрании, может быть изменен на этапе регистрации, если собственник представляет документы, необходимые для его включения в этот список.
(4) Собственник (или его представитель) не имеет права голоса по следующим вопросам:
a) его освобождение (или освобождение его аффилированного лица) от обязательств или ответственности перед ассоциацией;
b) заключение сделки между ним (или его аффилированным лицом) и ассоциацией;
c) инициирование судебной процедуры между ним (или его аффилированным лицом) и ассоциацией;
d) рассмотрение или оценка его деятельности (или деятельности его аффилированного лица) либо, в случае собственника–юридического лица, – его представителя в качестве члена одного из органов ассоциации.
(5) При установлении кворума в общем собрании и требований по голосованию для принятия решения по вопросам, указанным в части (4), собственник без права голоса не принимается в расчет.
(6) Положения частей (4) и (5) не применяются, если собственнику принадлежит доля, превышающая необходимую для кворума. В этом случае все сделки между ассоциацией и данным собственником оформляются в письменной форме.
(7) Независимо от формы проведения общего собрания собственник может принимать в нем участие лично или через своего представителя, полномочия которого оформляются в письменной форме. Участие представителя в общем собрании не лишает собственника права участия в этом собрании (с правом голоса только для одного из них).
(8) Максимальное количество собственников, которых может представлять одно лицо, предусматривается уставом ассоциации, но не может превышать пять человек. В этом случае представителю разрешается зарегистрироваться в качестве представителя собственников в дозволенных законом количественных пределах.
(9) Собственника единицы жилого назначения может представлять на общем собрании без подтверждения полномочий родственник первой степени родства, если собственник до проведения собрания не сообщил ассоциации об ином.
(10) По каждому вопросу, вынесенному на голосование на общем собрании, собственник может проголосовать либо «за», либо «против». Собственник, участвовавший в собрании, но не голосовавший, считается проголосовавшим «против».
(11) Если единица обременена правом узуфрукта, пользования или проживания, право голоса осуществляется в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса № 1107/2002. То же правило применяется по аналогии в случае договора об отчуждении жилья с условием пожизненного содержания.
Статья 38 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта