(1) Если на день вступления в силу настоящей главы земельный участок находится в собственности государства или административно-территориальной единицы и его площадь превышает более чем на 10 процентов площадь всех зданий в этом кондоминиуме, положения статей 88 и 89 применяются со следующими исключениями:
a) земельный участок не является частью кондоминиума, и отметка, предусмотренная частью (3) статьи 88, не вносится. Отношения между собственниками в кондоминиуме и собственником земельного участка регулируются положениями о законном праве суперфиция, предусмотренными Законом о введении в действие Гражданского кодекса № 1125/2002 или другими применимыми нормами;
b) в течение пяти лет со дня вступления в силу настоящей главы собственник земельного участка обязан за свой счет инициировать и завершить процедуру формирования объекта недвижимого имущества в соответствии с Законом о формировании объектов недвижимого имущества № 354/2004 для формирования земельного участка кондоминиума. Земельный участок кондоминиума включает в себя площадь земельного участка, на котором расположено здание кондоминиума, и площадь относящегося к нему земельного участка, необходимую для надлежащего обслуживания и эксплуатации здания в соответствии с законодательством и градостроительной документацией и, при их наличии, со строительной документацией и договорами, заключенными между собственником земельного участка и собственниками в кондоминиуме;
c) со дня формирования земельного участка кондоминиума в соответствии с пунктом b) он перестает быть собственностью лица или лиц, указанных в части (1) настоящей статьи, становясь общей долевой собственностью собственников в кондоминиуме, и производится отметка согласно части (3) статьи 88.
(2) Любой собственник в кондоминиуме, а также ассоциация могут потребовать от собственника земельного участка выполнения обязательств, предусмотренных в части (1).
(3) Собственник земельного участка при посредстве своих органов, уполномоченных инициировать и завершать процедуру формирования, предусмотренную в пункте b) части (1), сообщает решение о формировании собственникам в кондоминиуме путем вывешивания копии решения на доске объявлений и передачи одной копии решения органам ассоциации, если они были созданы. Кадастровый орган по месту нахождения недвижимого имущества может зарегистрировать решение о формировании объекта недвижимого имущества не ранее чем через месяц после сообщения о нем в установленном порядке, что должно быть подтверждено в письменной форме органом публичной власти.
(4) Любой собственник в кондоминиуме, а также ассоциация могут оспорить в судебной инстанции общей юрисдикции решение о формировании объекта недвижимого имущества, если план земельного участка кондоминиума не соответствует требованиям пункта b) части (1), и могут обратиться в судебную инстанцию за соответствующим изменением границ земельного участка кондоминиума в силу судебного решения.
Статья 95 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта