(1) Определенные собственники, объединенные объективным критерием (все собственники из одного кондоминиума, если в ассоциацию входят собственники из нескольких кондоминиумов; все собственники из одного подъезда; все собственники кладовок; все собственники парковочных мест; все собственники, имеющие доступ к определенной услуге или определенным общим частям; другие категории собственников, которые могут быть установлены в уставе или регламенте ассоциации) (далее – собственники с особым интересом), могут быть созваны на собрание, посвященное особому интересу, и могут принимать решения, касающиеся особого интереса (особое решение), в той мере, в какой это не затрагивает интересов других собственников в кондоминиуме. В связи с этим созыв собрания, посвященного особому интересу, осуществляется администратором ассоциации по представленному в письменной форме требованию не менее 10 процентов общего числа собственников, подпадающих под соответствующий критерий.
(2) В решении о созыве собрания, посвященного особому интересу, и протоколе собрания, посвященного особому интересу, должен под угрозой ничтожности указываться объективный критерий, определяющий собственников с особым интересом.
(3) Особое решение обязательно к исполнению только собственниками с особым интересом, управомоченными для участия в собрании, посвященном особому интересу. Собрание, посвященное особому интересу, может принять по вопросам, представляющим особый интерес, решение о мерах, непосредственно связанных с нуждами содержания, ремонта и обустройства общих частей.
(4) К собранию, посвященному особому интересу, применяются соответствующим образом правовые положения, касающиеся общего собрания, за тем исключением, что требуемое число присутствующих для наличия кворума и число голосов рассчитываются исходя из общего числа собственников с особым интересом, управомоченных для участия в собрании, посвященном особому интересу, и не могут составлять меньше 50 процентов.
(5) Собственники в кондоминиуме, не являющиеся собственниками с особым интересом, не созываются на собрание, посвященное особому интересу, однако имеют право участвовать в нем и выражать свое мнение.
(6) Особое решение исполняется органами ассоциации в той мере, в какой оно не затрагивает интересы собственников, указанных в части (5). Особые решения не могут касаться, в частности, следующего:
1) использования денежных средств ассоциации, за исключением денежных средств, которые в совокупности отвечают следующим условиям:
а) были накоплены ассоциацией после принятия особого решения;
b) поступали от собственников с особым интересом, которые были обязаны соответствующим особым решением внести финансовый вклад;
2) ограничения права собственников в кондоминиуме на пользование общими частями.
(7) Общее собрание ассоциации может в любой момент отозвать особое решение.
Статья 43 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта