(1) Каждый договор на оказание опосредованных услуг заключает с их поставщиком администратор ассоциации после его утверждения решением общего собрания. Это же правило применяется к договорам, вносящим изменения в такие договоры.
(2) В отступление от положений части (1) администратор ассоциации заключает с поставщиком договор на оказание опосредованных услуг без его утверждения решением общего собрания при выполнении следующих условий:
a) собственники или только некоторые из них нуждаются в соответствующей услуге, а решение общего собрания об отказе от нее отсутствует;
b) договор соответствует образцу или типовому договору, утвержденному НАРЭ или другим компетентным органом; и
c) стоимость услуг установлена НАРЭ или другим компетентным органом в форме тарифа.
(3) Начиная со дня заключения договора между ассоциацией и поставщиком опосредованных услуг возникают следующие правовые последствия:
a) поставщик оказывает услугу каждому собственнику единицы в течение срока, когда он является собственником, и каждому взрослому владельцу единицы в продолжение срока его фактического владения единицей (которые совокупно именуются в настоящей статье потребителями опосредованных услуг);
b) каждый потребитель опосредованной услуги, даже не заключив договор об опосредованной услуге, рассматривается настоящим законом как одна из сторон договора на оказание опосредованных услуг, обладающий статусом потребителя услуг, за исключением потребителей, которые в соответствии с законом заключили с поставщиком соответствующей услуги индивидуальный договор;
c) потребители опосредованных услуг из одной единицы несут солидарную ответственность за оплату поставщику стоимости услуг, распределенных на единицу, которая им принадлежит либо которой они владеют, согласно счетам, выставленным поставщиком или другими посредниками, с которыми заключили договор поставщик или ассоциация;
d) поставщик несет ответственность за оказание услуги потребителю опосредованных услуг, в том числе за их надежность и качество, за исключением недостатков, обусловленных инфраструктурой кондоминиума, за которые несет ответственность ассоциация;
e) ассоциация не обязана платить поставщику за опосредованные услуги, оказываемые потребителям опосредованных услуг, и соответствующие услуги не относятся к расходам ассоциации;
f) ассоциация обязана предоставить поставщику всю имеющуюся в ее распоряжении информацию, необходимую для фактурирования, по измерительному оборудованию (приборам учета), которое установлено в кондоминиуме и не установлено в единицах;
g) ассоциация и каждый из потребителей опосредованных услуг могут предъявлять поставщику претензии за нарушение договора на оказание опосредованной услуги, в том числе в связи с ее надежностью и качеством;
h) ассоциация не несет ответственности за представление потребителем опосредованной услуги показаний измерительного оборудования, установленного в единице;
i) согласно нормативным актам в соответствующей области, поставщик распределяет стоимость всех опосредованных услуг между единицами и фактурирует их напрямую, включая стоимость, подлежащую распределению:
– между единицами, отключенными от услуг;
– между единицами, по которым не представляются показания измерительного оборудования;
– между единицами, измерительное оборудование внутри которых более не соответствует требованиям закона;
j) неоплата опосредованных услуг частью потребителей не может служить основанием для полного отключения здания от сетей и установок электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации либо для ограничения и прекращения оказания соответствующих услуг собственникам и владельцам единиц, выполняющим все обязательства по оплате в качестве потребителей опосредованных услуг в соответствии с договором на оказание опосредованных услуг.
(4) Положения настоящей статьи не применяются к распределению между ассоциацией и поставщиком расходов на ремонт находящейся внутри кондоминиума инфраструктуры, служащей для оказания опосредованных услуг.
(5) Собственник не может заявить о расторжении обратной силой договора об опосредованных услугах. Решение о расторжении договора об опосредованных услугах принимает общее собрание. Со дня расторжения обратной силой или иного прекращения на законных основаниях действия договора об опосредованных услугах потребители опосредованных услуг перестают быть сторонами этого договора.
(6) Положения настоящей статьи применяются независимо от конкретного наименования договора с поставщиком, если его предметом являются опосредованные услуги.
(7) Любое положение договора об опосредованных услугах, отступающее от положений настоящей статьи в ущерб ассоциации или собственникам и владельцам единиц, является ничтожным.
Статья 49 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта