(1) Собственник должен действовать добросовестно, уважая законные интересы других собственников в их отношениях друг с другом и с ассоциацией.
(2) Собственник должен пользоваться единицей, поддерживая добрососедские отношения с другими собственниками, в том числе в том, что касается соблюдения правил эксплуатации единицы, и проявлять такое же добрососедское отношение к использованию своих единиц другими собственниками.
(3) Собственник обязан за свой счет содержать в исправном состоянии и своевременно ремонтировать принадлежащую ему единицу в соответствии с условиями законодательства о качестве в строительстве.
(4) Собственник обязан при условии предварительного уведомления в трехдневный срок:
a) разрешать доступ в единицу представителям ассоциации, поставщикам сетей и/или услуг электронных коммуникаций общего пользования, поставщикам опосредованных услуг и услуг, предоставляемых собственнику по индивидуальному договору, когда возникает необходимость в проверке, ремонте или замене элементов имущества, находящегося в общей собственности, или элементов инфраструктуры сетей электронных коммуникаций общего пользования, доступ к которым возможен только изнутри данной единицы. Предварительное уведомление не требуется для предупреждения или немедленного устранения последствий аварии либо стихийного бедствия;
b) разрешать доступ в единицу представителям поставщиков опосредованных услуг и услуг, предоставляемых собственнику по индивидуальному договору, для проверки правильности монтажа и функционирования оборудования для измерения объема питьевой воды и горячей воды для хозяйственных нужд, природного газа, тепловой энергии и для снятия показаний;
c) разрешать доступ в единицу представителям поставщиков сетей и/или услуг электронных коммуникаций общего пользования для предупреждения или устранения последствий стихийных бедствий либо устранения повреждений сетей в целях обеспечения непрерывности поставок внутри сетей или предоставления услуг электронных коммуникаций.
(5) Собственникам и жильцам единицы запрещается осуществление как в единицах, так и в общих частях деятельности, запрещенной регламентом кондоминиума, наносящей ущерб имуществу, антисанитарной, причиняющей вред здоровью, опасной либо незаконной.
(6) Собственник обязан обеспечивать соблюдение положений частей (1)–(5) членами семьи, нанимателями, другими лицами, которые пользуются единицей, а также ее посетителями.
(7) Собственник должен организовать управление и содержание единицы, в том числе в свое отсутствие.
(8) Собственник единицы обязан в соответствии с законодательством возместить ущерб, нанесенный собственником или владельцем единицы другим собственникам или третьим лицам.
(9) Для целей применения статей 2015 и 2016 Гражданского кодекса № 1107/2002 собственник в кондоминиуме несет ответственность за свою единицу, а ассоциация – за общие части. Ответственность ассоциации за общие части выражается в расходах, распределяемых между собственниками в кондоминиуме, за исключением случая, когда ассоциация согласно закону или договору имеет право взыскать эти расходы с другого ответственного лица.
(10) Собственники в зданиях, находящихся под угрозой разрушения, обязаны принять меры по снижению риска обрушения здания. Такая же обязанность возлагается на ассоциацию.
Статья 18 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта