(1) Реконструкция, предполагающая выполнение работ по надстройке этажей и мансард, модернизации, изменению, перепланировке с увеличением объема, повышению прочности корпуса или несущих конструкций и капитальному ремонту здания в кондоминиуме в целях увеличения объема помещений с сохранением основных технико-экономических характеристик объекта реконструкции и архитектурного убранства кондоминиума, осуществляется при условии:
1) предварительного заключения договора простого товарищества или иного соответствующего договора между ассоциацией с одной стороны и приобретателями вновь сформированных единиц и бенефициарами изменений существующих единиц – с другой стороны. Такой договор предусматривает:
a) порядок финансирования работ по реконструкции, размер взносов в фонд и сроки уплаты установленных взносов;
b) оценку объемов работ, подлежащих выполнению силами самих собственников;
с) платежи и/или другие исполнения, осуществляемые в пользу собственников в кондоминиуме в обмен на разрешение проведения работ по реконструкции;
2) утверждение акта о внесении изменений в акт об учреждении кондоминиума в соответствии со статьей 8, к которому прилагаются проектная документация и соответствующее разрешение на строительство.
(2) Положения статьи 6 применяются соответствующим образом к регистрации в реестре недвижимого имущества новых единиц или изменений, вносимых в существующие единицы, а также прав на них.
(3) Работы по повышению комфортности здания, включая инженерные сети, элементы инфраструктуры общего пользования и подобные им объекты в пределах существующих параметров выполняются при условии их предварительного утверждения решением общего собрания, если законом не предусмотрено иное.
(4) Собственник может производить улучшения или изменения в принадлежащей ему единице, не подвергая угрозе структурную целостность здания или помещений других собственников и не изменяя инженерные коммуникации.
(5) Все собственники обязаны принимать необходимые меры в целях консолидации или модернизации здания, термической реабилитации и достижения энергоэффективности таким образом, чтобы обеспечивались минимальные требования к энергоэффективности в соответствии с нормативными актами в данной области. Независимо от характера вмешательств архитектурное убранство кондоминиума должно сохраняться.
(6) Собственники в пострадавших от землетрясений зданиях обязаны принять срочные меры по их консолидации, принять участие посредством долевого взноса в финансировании работ, а также обратиться к органам публичной власти за финансовой и/или материальной поддержкой.
(7) Работы по реконструкции, предусмотренные частью (1) настоящей статьи, выполняются с соблюдением законодательства в области строительства, Закона об энергетической эффективности зданий № 128/2014 и Закона о жилье № 75/2015.
Статья 16 Закон O кондоминиуме в Республике Молдова с изменениями 2024 год №187 от 14.07.2022
Структура акта